專家樓評：成交價遠低估價 申請按揭有麻煩
20181115
東網電視
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近日各大媒體紛紛報道有多宗成交價低於估價的買賣出現，作為買家以低過銀行估價購入心儀單位，當然感到高興，但事實上，成交價低估價太多，銀行會有所疑慮。
其一，成交價太低，擔心單位是未被紀錄的凶宅；其二，擔心買家是故意用一個低成交價來避稅，故此在申請按揭時，成交價低銀行估價10%以上便是高危，可能會有阻滯。
較早前筆者一位客戶就遇到這個情況，他居住於村屋，與樓上業主相熟，得知對方想放盤，便得到一個「友情價」，以310萬港元成交，而單位銀行最高估值為400萬元。
客戶於兩星期後便要上律師樓簽正式買賣合約及落大訂，但擔心申請按揭時會遇到困難，故尋求筆者的公司協助，我們立即為客會做按揭預先評估，在整過過程中，為客戶解決了多個問題。
首先，客戶曾經到銀行查詢，當時銀行職員表示他能申請85%的高成數按揭，但其實客戶是佣金收入人士並不合符資格，經我們多番解釋及提供相關文件證明後，客戶終於理解。
其次，客戶原先計劃與丈夫聯名購入物業，但原來丈夫剛轉了新工作，而經我們計算後，客戶一人的收入已足夠申請按揭，故建議客戶可以一人名義購入物業，令將來再置業時更具彈性。
最後，客戶想申請80%的高成數按揭，以我們的經驗所得，若成交價低估價太多，按保公司批出按揭的機會很微，我們立即為客戶做好準備，多找幾間用不同按揭保險公司的銀行作查詢，終於找到一間估價較低、只估到350萬元的銀行，最後能成功批出按揭，客戶購得心儀物業。
利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣
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