曼徹斯特樓市向好 租金回報率約7%

2018年11月22日 06:47
東網電視
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Elizabeth Tower是曼徹斯特罕見的高廈。

曼徹斯特除了足球蜚聲國際外,英國政府近年更投入巨資,銳意將該市打造為「下一個倫敦」。隨着經濟急速發展,大型企業進駐,吸引人才就業,帶動住宅買賣及租務需求,樓市前景看俏。世紀21代理銷售的曼徹斯特樓盤於周四(22日)舉辦展銷會,同場還有介紹當地樓市的講座提供。

英國近年推出「北部振興計劃 (Northern Powerhouse)」,投資數以百億元英鎊發展曼徹斯特的基建,包括正在興建的HS2高鐵、被喻為「北部金絲雀碼頭」的新商業區Spinningfields、Media City及擴建當地機場,寄望北方城市的發展能推動英國經濟起飛。

Select Property業務拓展經理鄭揚濠表示,曼徹斯特的地理位置優越,向為英國北方經濟重鎮,自然成為發展重心。他說,眾多基建發展中,最矚目是連接倫敦的高鐵線,通車後由曼徹斯特往倫敦的車程,將由約兩小時縮短至約1小時,有助人口流動。此外,曼徹斯特大力擴建機場,接載旅客的能力大增,創造就業機會。機場附近亦會興建酒店、商舖及餐廳等,刺激城市發展。

加上,近年倫敦樓價租金太貴,企業經營成本太高,令許多企業搬遷到曼徹斯特,當地租金僅為倫敦的3成。著名的英國廣播公司(BBC)就搬遷到Media City,將1000多名員工帶入曼徹斯特;Adidas、Amazon及Facebook等公司亦進駐曼徹斯特。

另外,曼徹斯特大學是英國名校之一,以往畢業生多去倫敦找工作,但由於許多大型企業搬到當地,經濟欣欣向榮,吸引畢業生、甚至周邊城市的人才札根曼徹斯特,刺激租務及買賣需求上升,利好未來樓市。鄭氏指,曼徹斯特的租金回報率約7%,相比起倫敦、香港及新加坡的回報率僅2至3%,吸引力大得多。截至6月份,曼徹斯特樓價按年上升7.4%,同期英國平均水平僅為4.6%。

Select Property鄭揚濠說,曼徹斯特過去10年缺少新的住宅項目,所謂物以罕為貴,物業前景看好。Elizabeth Tower是曼徹斯特的高端住宅,地處市中心,媲美北京一環的黃金地帶。樓盤高52層,屬當地罕見的高樓,泳池設於44樓,另有空中花園及健身室等會所設施。

他估計,亞洲客戶包括港人、新加坡人及內地人,多達9成買家以投資為主,建議購買較受歡迎的兩房戶型。他續指,兩房戶不但可以吸引家庭客,同時吸引單身人士合租,客源較多元化,租務需求穩定。同時,購買兩戶或三房戶型,才有資格購買車位。

樓盤的展銷會將於下周四的傍晚6時至晚上9時,在尖沙咀廣東道環球金融中心南座601至602室舉行。期間更提供分析當地樓市概況的講座,將於當晚7時開講。對樓盤有興趣的人士,可致電9697 2121或3462 3377了解詳情。

英國曼徹斯特樓盤展銷會
日期:11月22日(周四)
時間:傍晚6時至晚上9時
地點:尖沙咀廣東道17至19號環球金融中心南座6樓601-2室
講座主題:《曼徹斯特物業潛力高 逆市向上》
講座時間:晚上7時
聯絡電話:9697 2121/3462 3377