曼徹斯特樓市向好　租金回報率約7%

【特約報道】曼徹斯特除了足球蜚聲國際外，英國政府近年更投入巨資，銳意將該市打造為「下一個倫敦」。隨着經濟急速發展，大型企業進駐，吸引人才就業，帶動住宅買賣及租務需求，樓市前景看俏。世紀21代理銷售的曼徹斯特樓盤於周四(22日)舉辦展銷會，同場還有介紹當地樓市的講座提供。

英國近年推出「北部振興計劃 （Northern Powerhouse）」，投資數以百億元英鎊發展曼徹斯特的基建，包括正在興建的HS2高鐵、被喻為「北部金絲雀碼頭」的新商業區Spinningfields、Media City及擴建當地機場，寄望北方城市的發展能推動英國經濟起飛。

Select Property業務拓展經理鄭揚濠表示，曼徹斯特的地理位置優越，向為英國北方經濟重鎮，自然成為發展重心。他說，眾多基建發展中，最矚目是連接倫敦的高鐵線，通車後由曼徹斯特往倫敦的車程，將由約兩小時縮短至約1小時，有助人口流動。此外，曼徹斯特大力擴建機場，接載旅客的能力大增，創造就業機會。機場附近亦會興建酒店、商舖及餐廳等，刺激城市發展。

加上，近年倫敦樓價租金太貴，企業經營成本太高，令許多企業搬遷到曼徹斯特，當地租金僅為倫敦的3成。著名的英國廣播公司(BBC)就搬遷到Media City，將1000多名員工帶入曼徹斯特；Adidas、Amazon及Facebook等公司亦進駐曼徹斯特。

另外，曼徹斯特大學是英國名校之一，以往畢業生多去倫敦找工作，但由於許多大型企業搬到當地，經濟欣欣向榮，吸引畢業生、甚至周邊城市的人才札根曼徹斯特，刺激租務及買賣需求上升，利好未來樓市。鄭氏指，曼徹斯特的租金回報率約7%，相比起倫敦、香港及新加坡的回報率僅2至3%，吸引力大得多。截至6月份，曼徹斯特樓價按年上升7.4%，同期英國平均水平僅為4.6%。

Select Property鄭揚濠說，曼徹斯特過去10年缺少新的住宅項目，所謂物以罕為貴，物業前景看好。Elizabeth Tower是曼徹斯特的高端住宅，地處市中心，媲美北京一環的黃金地帶。樓盤高52層，屬當地罕見的高樓，泳池設於44樓，另有空中花園及健身室等會所設施。

他估計，亞洲客戶包括港人、新加坡人及內地人，多達9成買家以投資為主，建議購買較受歡迎的兩房戶型。他續指，兩房戶不但可以吸引家庭客，同時吸引單身人士合租，客源較多元化，租務需求穩定。同時，購買兩戶或三房戶型，才有資格購買車位。

樓盤的展銷會將於下周四的傍晚6時至晚上9時，在尖沙咀廣東道環球金融中心南座601至602室舉行。期間更提供分析當地樓市概況的講座，將於當晚7時開講。對樓盤有興趣的人士，可致電9697 2121或3462 3377了解詳情。

英國曼徹斯特樓盤展銷會

日期：11月22日(周四)

時間：傍晚6時至晚上9時

地點：尖沙咀廣東道17至19號環球金融中心南座6樓601-2室

講座主題：《曼徹斯特物業潛力高　逆市向上》

講座時間：晚上7時

聯絡電話：9697 2121/3462 3377