專家樓評：大灣區二線城市潛力未盡顯現
20181206
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今日想跟大家分析一下中國內地的樓市，中美貿易戰又有甚麼影響？
未來有兩個大家最關心的地區，包括北面的洪安區和大灣區。在國內規劃，在珠三角以廣州為中心點，1小時生活圈。
近年港珠澳大橋通車，令情況有些轉變，香港、澳門和廣州各為一點，它們連繫為「黃金三角形」，故筆者相信在「黃金三角形」入面的城市潛力較大。
在大灣區內，以香港、深圳、廣州和澳門的樓市最蓬勃，包括了現在的珠海，但依然有些二線或周邊的城市潛力依然未爆發。近年有不少人留意惠州、東莞，南下有佛山、南沙、中山、順德，筆者相信不同地區有不同潛力。
在內地置業都算是隔山買牛、有不同的風險因素，因為買家要注意樓盤是否有正式房地產證、施工證齊全，因此筆者建議買家向香港已上市的大型發展商購買，相對會較穩陣。
另外，要留意有部分大灣區城市有限購，又或者香港人要在內地住滿1年才有權力買樓自住，有些地方又完全沒有限制，因為投資者要多加注意。
在大灣區買樓和投資有兩點要注意，要整個大灣區成形需要10至20年時間，在較細的城市不要預料有太多的租金收入，租金回報很低或者你不會將物業出租。另外一點是，你的持貨能力有多強。
長遠而言，筆者相信市況是正面的，但投資者需求有強勁的現金流和持貨能力，才能得到合理的回報。除了是看自住以外，大灣區在中國來說不是不值得投資，但投資前要先清楚產權和一定要作長線投資。
萊坊執行董事及估價及諮詢部主管林浩文
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