布里斯班樓價追落後 逾500呎一房首期僅19萬起

20190110
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一房單位面積由逾530方呎起,客飯廳空間感十足。
【特約報道】澳洲第三大城市布里斯班樓價低水,受惠政府大力發展基建,樓價有望追落後,大型評級機構預期未來3年樓價可升兩成。鄰近布里斯班CBD的地區物業入場費低,吸引大批人口湧入,毗鄰火車站的公寓項目Panorama一房單位面積偌大,首期只需19萬港元,租金回報最高可達6厘。適逢澳元低水,更是投資良機。
Ray White高級客戶經理許嘉宇(Felix)表示,澳洲的新州及維州等樓價高昂,愈來愈澳洲人為了上車,開始遷入昆州及塔州,尤其是第三大城市布里斯班,樓價是墨爾本的七成,更是悉尼的一半。樓價低水,吸引大批人口流入,形成強勁的住屋需求,振興房地產市場。昆士蘭政府近年大力發展布里斯班基建,提供大量就業機會,亦吸引人口移居,料至2036年,人口料高達490萬。住宅供不應求令租賃市場更趨活躍。由於物業入場門檻低,租金回報增長強勁,平均可達5.5厘,為全國第二高,對投資者更具吸引力。
昆士蘭政府在2011至2031年,預期斥資1,342億澳元打造大型規劃方案,市中心的皇后碼頭將重金打造成全新綜合娛樂度假地標,豪華級數可媲美迪拜。布里斯本機場正興建全新跑道,料每年可帶來約50億澳元的經濟收益,而擴建後面積將會是悉尼機場的3倍。
當中鄰近布里斯班CBD區的Bowen Hills是重鎮,投資額高達135億澳元。現正動工的跨河鐵路,其北邊總站就是Bowen Hills,落成後途經布里斯班市中心,並可迅速前往南邊,交通更為便利。
Bowen Hills擁住宅、商業、酒店及零售等綜合項目,並已吸引不少大公司進駐,包括昆士蘭銀行及Hutchinson的總部均坐落於此。區內平均人口僅35歲,不少是專業人士,有能力追求優質的居住環境,可謂年輕豪宅區。當中公寓項目Panorama離Bowen Hills火車站僅200米,兩個站即抵CBD,上班族可節省搭車時間。Felix稱,單位入場門檻低,一房面積由逾530方呎起,入場費只需約190萬元;兩房面積更超過750方呎,售價由300萬元起,可望山景、河景或市中心景致。大部分單位連車位發售,個別單位租金回報更可達6厘。
項目的建築商是擁過百年歷史的澳洲老牌Hutchinson,公寓底層是商舖,並自設私人影院、宴會廳、泳池及空中花園等休閒設施。鄰近河畔新區又有購物中心Gaswork Plaza,以及布里斯班最美麗的步行街James Street。另外,離項目十分鐘步程的皇家布里斯本女子醫院正進行擴建,將擁1萬個醫護人員。
值得一提的是,項目對面是耗資20億澳元打造全新綜合發展區Millennium Square,由澳洲最大傳媒機構News Corp Australia興建,旗下傳媒機構將進駐,並備有酒店、餐廳、商場及休閒空間,吃喝玩樂更多元化。
澳洲布里斯班展銷會
日期:1月12日及13日(本周六、日)
時間:上午11時至晚上7時
地點:尖沙咀星光行16樓1633室The Balmoral Display Gallery
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