【產經專題】內房銷情欠佳 去年半數企業「僅僅達標」

2019年01月13日 19:21
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(中新社圖片)

去年內地房地產市場波濤起伏,特別是下半年信貸收緊,樓市銷售明顯走弱,導致房企紛紛加大減價促銷加度。據《東網》統計,26間已公布2018全年銷售成績的內房,約半數「僅僅達標」。分析料,今年內地樓市銷售將現單位數跌幅。

很多房企於2017年都對銷售增幅抱樂觀態度,不但提高槓桿比率加快收購土儲以換取規模增長,更有十數家房企在年中時提高銷售目標,幅度介乎一成至近四成,最終各家房企都提前達到新目標,超額幅度最高達1.5倍。然而,今年部分已公布2018年度銷售數據的房企中,大多數只能超額數個百分點,更並非全部房企都能完成全年銷售目標。

【分析料銷售續受壓】
當中雅居樂(03383)去年銷售額1026.7億元人民幣(下同),只達到全年銷售目標1,100億元的93%,較2017年近七成超標率大幅放緩。陽光100(02608)去年全年銷售額只有120.96億元,只達目標175億元的不足七成,甚至連該公司保底銷售目標150億元都未達到。

中國銀河證券房地產行業分析師潘瑋認為,房企於去年四季度加強推盤,加上年底為傳統銷售旺季,因此仍能在期內達標,但去年10月起全國單月銷售均按月下跌,百強房企去年12單月銷售額1.28萬億元,按月雖上升42.9%,但升幅較11月減少3.5個百分點,認為未來銷售增速將繼續承壓,特別是新年後銷售增長會緩慢下滑。

他指出,短期來看行業基本面仍將延續下行格局,預計全年整體樓價上漲約1%,銷售金額按年減少2%至4%,銷售面積則減少4%至6%,預期今年中市場量價或能夠企穩,資金風險釋放板塊有機會迎來較好的反彈,估計龍頭未來兩年業績仍能維持約兩成增長。

【內房進入「翡翠時代」】
中國房地產資料研究院指出,去年全國商品房銷售面積增速降至1.4%,遠低於2017年的7.7%,但成交量仍維持高位水準,相信未來十年住宅每年需求仍將不少於10億平方米。該研究院院長陳晟表示,內地房地產市場高速增長的時代已經過去,形容過去市場經歷了「高歌猛進的黃金十年和跌宕起伏的白銀十年」,現時將進入「翡翠時代」,即是脆弱及需要用心培養的時期。

他指,人口老齡化逐漸嚴重,養老地產或許會迎來發展契機。房地產金融調控方面,他預期今年未必出現大變化,但料棚戶區、城市更新資金、產城融合資金有發展機會,另外房地產投資信託產品(REITs)或在年內加快試行。
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