【地產專題】49個公居屋苑做價一年最殘 黃大仙下邨更跌...

2019年01月13日 21:24
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去年第四季樓市跌勢加劇,加上新資助房屋以大幅折讓價推出,以致新一批白居二購買力雖湧現,但仍未能「撐起」該類物業二手樓價。期內有49個公、居屋於未補價第二市場出現全年呎價新低個案,佔比例達37%。當中公屋黃大仙下邨有中層戶僅售238萬元,比去年中同戶型高位達355萬元,回落約33%。

上述屋邨於旺市時樓價曾癲升,但近期一個實用面積443方呎單位,成交呎價僅5,372元,而2016年3月一個同類單位以相同價錢售出,反映樓價已倒退至超過兩年多前水平。富誠地產潘祖兒表示,黃大仙下邨早前入場費曾跌至約260萬元,帶動交投增加,上月錄約3宗未補價個案,但隨着平盤被消化,本月則暫未聞成交。目前叫價由約300萬元起,該單位為龍華樓高層兩房戶,實用面積357方呎,呎價約8,403元。

粉嶺公屋華明邨跌價情況亦明顯,上季一個實用面積443方呎高層戶,以190萬元售出,呎價4,289元。相比去年中易手的低層單位作價252萬元,低出24.6%。

至於二手居屋市場,面對政府帶頭「減價」,以致二手業主亦要跟隨。屯門龍門居低層戶,實用面積592方呎,以360萬元售出,呎價6,081元,較去年同戶型高位478萬元,相差24.7%。祥益黃慶德指出,該屋苑業主普遍願意提供議價空間,因而吸引買家入市,如2座高層D室兩房戶,實用面積484方呎,近期獲白居二買家以約360萬元購入,呎價7,438元。

而將軍澳多個二手資助房屋同樣出現跌價,居屋廣明苑低層面積601方呎單位上季以435萬元售出,呎價7,238元,相比去年9月同面積低層戶作價538萬元,低約19.1%。世紀21物業(將軍澳)魏仕良稱,該屋苑現時未補價放盤充俗,約有45個,叫價最低約420萬元,為一個實用面積426方呎兩房戶。

他續稱,近期區內不少放盤業主已將叫價下調,有白居二買家見寶明苑A座高層2室,去年9月放盤至今累減35萬元或近9%,剛以365萬元未補價購入。以實用面積421方呎計,呎價8,670元,較市價低約半成。

若以地區作分析,去年第四季,馬鞍山及筲箕灣同樣有5個居屋,出現全年新低呎價,為各區之冠。世紀21奇豐莊瑞生表示,今年馬鞍山第二市場交投不算活躍,全區只有居屋錦豐苑暫錄3宗買賣,平均呎價約9,497元。個別放盤減價增吸引力,如1座中層15室,實用面積433方呎,過去三個月叫價一直堅持450萬元,但最近已減近一成至408萬元,為目前屋苑最平放盤。

第二市場樓價從高位已顯著回落,資深投資者吳龍飛預期,該類物業未來價格走勢,仍會由整體樓市氣氛主導,相信不少買家亦會等待下一批新居屋推出市場,因為價錢有大幅折讓,並可承做高成數按揭。

而中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑則認為,新居屋折扣率上調,價格會比同類二手放盤更平,因而對未補價第二市場帶來壓力,業主若不減價,較難有競爭力。
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