【專家樓評】陳永傑：私樓供應減 樓價長遠難跌
20190117
東網電視
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政府落實公私營房屋新供應比例，由「六四比」調整至「七三比」，公營房屋比重由6成提高至7成。私人住宅供應變得買少見少，未來10年平均每年減至約13.5萬個單位，更加供不應求，預計樓市易升難跌。
運輸及房屋局公布長遠房屋策略周年報告，2019/20至2028/29年度未來10年的公私營房屋總供應量是45萬個，公營及私營房屋供應目標分別是31.5萬個單位及13.5萬個單位。局長陳帆承認，未來10年的後段私樓供應將會較少，由現時每年目標供應1.8萬個，下降至1.35萬個，減幅達25%。
當局預料未來3至4年一手私樓供應量是9.3萬個，假設以4年計平均每年2.325萬個，3年計則為3.1萬個。
簡單地，每年3.1萬個為例，算不算多？不算！因為在80及90年代香港每年私樓落成量動輒超過兩、三萬伙，有些年份更多達3.6萬伙，市場都消化得到。因此一年3.1萬個私樓供應，香港絕對「食得起」。況且80及90年代香港無論在人口、經濟規模都遠遠不及今天。
未來10年後段減至1.35萬個就更加供不應求，雖然日後會有東大嶼計劃，但會是2032年即是13年後的事，先解決這10年的居住問題為首要目標，因為期內租金樓價不會和你「講心」，市民過了這一關再說。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑
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