【小陽春乍現】二手樓市回穩 嘉湖山莊急彈一成

2019年02月13日 07:30
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二手交投轉趨活躍,帶動個別物業成交價由谷底反彈,不少較早前低位上漲約6至逾10%。月前樓價一度急挫的天水圍嘉湖山莊,近期成交呎價企穩逾1萬元,麗湖居有三房戶剛以565萬元沽出,比同類去年底做價高近10%。

中原文家輝稱,上述易手的7座高層C室,實用面積546方呎,約4個月前叫價650萬元放售。有曾租住該屋苑的外區上車人士,近日積極四出睇樓,議價後購入上址,呎價約10,348元。據了解,同期數樓層相若的同則單位,最平曾售514萬元。

●尚悅兩個月賣貴8%
事實上,該屋苑成交實用呎價早前一度失守萬元關口,但近日不論大、細單位,樓價亦已見上揚。該行胡啟文表示,物業麗湖居5座中高層E室兩房戶,實用面積446方呎,剛亦以506萬元轉售,呎價11,345元。料較最低做價回升約10%。

鄰近的元朗區近期買賣亦增加。該行王勤學指,農曆新年長假期結束,不少買家火速回歸市場物色單位入市,刺激樓價攀升。該區尚悅11座高層E室,實用面積356方呎,輕微議價4萬元後,即獲買家以519萬元承接,呎價14,579元。同類細兩房戶去年11月曾售478萬元,相隔兩個多月,樓價漲8.6%。

至於早前因旅客急增,影響民生的東涌區,個別屋苑樓價亦開始有支持。利嘉閣關騰達稱,區內屋苑日前單日連錄5宗買賣,映灣園佔兩宗,在缺盤下價格明顯上調,如15座中層C室,實用面積562方呎,剛售638萬元,較去年底同類升6.3%,呎價11,352元。同屋苑16座中層A室獲買家以910萬元購入,呎價約9,989元。

●新港城重回六百萬
而過往樓價升得最急、跌得最快的新界東細價屋苑,近期市況亦有改善。美聯梁榮貴表示,馬鞍山新港城細單位做價重上「六球」,F座高層6室,實用面積363方呎,原則以兩房間隔,以610萬元易手,呎價16,804元。該期數中層同面積單位,上月售價僅約568萬元。

此外,市區方面,繼鰂魚涌太古城兩房標準戶呎價重上2.1萬元,較低位升約9%後,荔枝角美孚新邨做價亦見上揚。該行林海成透露,該盤6期恒柏道11號中高層C室,去年底開價748萬元,僅議價約2.9%,剛獲外區上車人士以726萬元購入,以實用面積509方呎計,呎價14,263元。

●中美貿戰左右樓價
儘管樓市氣氛好轉,但市場人士認為樓價仍未跌定。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指出,1月份二手成交已見增加,預期2月份旺勢可持續,惟樓價跌勢仍未完全扭轉。他續稱,去年10至11月期間,市場出現恐慌,以致部分屋苑樓價「跌凸」,個別更挫15至20%。雖然該批屋苑近期成交價已由低位回升,不過,相比高峰時仍有約10%差幅,至於未來樓價轉勢與否,要視乎中美貿易戰情能否解決。

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