內房企四圍撲水!1月發債總額破千億人幣 按年飆5倍

2019年02月13日 21:37
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(Getty Images圖片)

易居中國(02048)旗下克而瑞地產研究中心資料顯示,由於去年底融資環境有所回暖,今年1月中港上市內地房地產企業發債總額大幅增加,達到1,095.79億元人民幣(下同),按月增長91.8%,按年更增長逾5倍。

數據顯示,1月內房企境外債務發行規模為740.4億元,佔總額比例約67.6%,按月增長141.9%,主要是因為期內中國恒大(03333)、碧桂園(02007)等都先後發行大額美元優先票據。期內公司債發行規模有所減少,按月減約19%至178.4億元。

融資成本方面,1月房企平均發債成本為6.98%,按月下降0.17個百分點。但境外債務融資成本平均為7.86%,按月增加0.32個百分點。易居研究院研究員沈昕指出,中國房地產業金融環境指數目前仍處於偏緊區間,由於美國之前加息,境外融資成本上升不少,考慮到未來市場整體銷售很大機會繼續回落,相信行業資金壓力仍會加劇。

不過,同策研究院研究員李見林就引述數據,指出該院監測的40家房企一月融資總額突破790億元,創近一年以來新高,並按月大增逾3.35倍,認為期內各類型融資方式額度均有明顯增加,債權融資、股權融資總額達到近一年歷史新高,反映房地產行業融資閘門已開啟,可緩解未來行業整體資金壓力。惟他強調,快速回款仍然是今年首要任務,而中小型房企亦更要注重多渠道融資。

德信中國(02019)資本市場總經理邢軍表示,難言現時房地產行業融資成本屬高或低,但指出去年底起市場情緒明顯好轉,公司目前手頭現金充裕,融資壓力並不大。

據《東網》統計,年初至今在港上市房企共發行29筆美元債券,涉及126.8億美元。當中融創中國(01918)計劃發行7.875厘的8億美元三年期債券,為本月內單筆最大美元債。
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