龍騰:投資內地車位要小心

2019年02月14日 10:14
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近年港人紛紛到粵港澳大灣區投資物業以至車位。

早前香港掀起車位搶購潮,炒風令刺激車位售價急升。隨着車位入場門檻愈來愈高,港人開始留意內地的車位市場。龍騰國際行政總裁蔡俊鵬稱,投資內地車位要特別小心,否則容易墮入陷阱。

他解釋,內地的車位分為產權車位、人防車位以及使用權車位三類,當中產權車位是未有公攤在物業的建築面積,發展商是以額外的成本建造和分產權,有權出售和出租,並可於二手市場自由買賣。產權車位須在物業內展示文件超過三個月,並優先向業主發售後才能對外公開出售。車主可以與政府續期,如遇收購重建亦可獲得賠償,所以是最具投資價值。

坊間會以50或70年的權力出售租約形式銷售人防車位及使用權車位。前者是戰時或天災逃生避難之用;後者則是建築時成本及面積已公攤在物業內,兩者均不能買賣或出租。

內地車位雖然沒有實施限購,但不建議買入產權以外的任何車位。產權車位稀缺,深圳及廣州一手市場其實不可能買到,二手市場可謂少之又少。

他續稱,現時值得投資的產權車位只有佛山主城區,因為供不應求,升值潛力大。自廣州實行「開四停四」後,帶動車輛銷售及登記數量飆升。由於同一車輛於市內只可連續駕駛四天,所以不少前往廣州上班的市民,因工作需要而多購買一輛車,車位需求急增,刺激佛山車位價格。

事實上,上海、深圳及廣州等大城市,車位價格升幅超越住宅樓價,過去20年升幅逾10倍以上。