【專家樓評】林浩文:樓市減辣時機未到

2019年02月14日 14:34
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香港住宅樓市已經輕微回落,因此有不少市民都在猜測,政府是否有「減辣」的機會?筆者相信機會不太大。

政府亦有提到「減辣」會先考慮一籃子的因素,如經濟表現、加息、市民購買力等。估計除了樓市跌幅外,待政府看到樓市進入下行周期,再過一段時間後,政府才會「減辣」。

如果「減辣」,相信會經過三部曲:第一步是透過香港金融管理局放寬壓力測試及按揭成數,但相信不會在短時間內出現。

第二步是額外印花稅(SSD)及雙倍印花稅(DSD),相信當樓市轉差的時候會第二步放寬。

第三步是買家印花稅(BSD),傳統上是壓制海外買家的需求,因此筆者相信這是放在最後。另外,空置稅是針對發展商,相信這類「減辣」措施會放到最後。

萊坊執行董事及估價及諮詢部主管林浩文

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