退休無憂:70後「置」醒目 中港澳揸48物業

2019年02月24日 18:22
東網電視
更多新聞短片
William如今在中港澳三地持有幾十個物業,每月坐享豐厚租金收入。

出身貧富不能斷定前途。公屋仔出身的70後William Wong,憑着自身努力,20歲出頭已置業,更於39歲成功退休,如今在中港澳三地持有48個物業。當各位打工仔每日營營役役,William卻已印印腳每月收租至少20萬元,不用為前途擔憂。然而,他曾兩度經歷負資產,幸最後憑信心重新站起來。

William今年42歲,早於三年前退休,「每朝起身會嘆個早餐,之後會放狗、再食午餐,下晝出去買餸再煮飯食晚餐。」身家豐厚的他,最痛錫愛犬「基路仔」,稱要等狗狗走到「彩虹橋」(即寵物離世),才會執行環遊世界的大計。

他並非出身於大富大貴之家,「細個嘅時候一家六口住喺慈雲山面積百呎嘅公屋,兩張碌架床,下面瞓兩個人,上面瞓一個。」生活艱苦,加上自知不喜歡讀書,因此會考過後輾轉到工業學院讀機械及製造工程,但不愛上堂,又會走堂做兼職。會考成績僅得3分的他,雖然與讀書無緣,但四年間做兼職工作共儲起10萬元。

投入職場後一年,他終有足夠「彈藥」買入西貢一間實用面積約400方呎的村屋,當時市價56萬元,並向銀行敍做七成按揭,即自資16.8萬元,並分10年還款,連同利息每月供款4,000多元。

2000年畢業後,他在朋友的介紹下於IT公司工作,由於沒有相關背景知識,因此當時月入只有9,000元,但翌年人工獲調升至14,000元。「好運嘅係,雖然我冇相關知識,但肯學肯做更遇上好上司,得到賞識,人工自然加得快!」他續道,自己除了不怕吃虧,做事也講求靈活變通,可以多角度思考如何解決問題,加上人際關係好、「識睇眉頭眼額」,故深得上司喜愛。

不過,加薪不久就遇上2003年沙士,他的村屋跌價,頓時變成負資產。「當年好心慌,而且有家人中招染上沙士,要喺屋企工作,根本唔知將來會點。」唯一安心的是,他任職的公司是本地知名的上市企業,公司未有裁員,最少可以「保住份工」。

至2006年,他在朋友介紹下,跳槽到內地IT公司工作,當時人工已經調升至兩萬元。為方便來往內地,他在2008年時買入大圍一個價值280萬元的單位,向銀行敍做九成按揭。可惜一波未平一波又起,買樓後幾個月,就遇上金融海嘯,同時再度經歷負資產,「我旁邊有個單位連車位,跌價至220萬元。」

在社會工作,他更努力幫手上資產增值,「2007年時乜都唔識,鍾意上討論區睇人分析股票。」結果,他將當時升值至90萬元的村屋,加按套現50萬元,並全數資金買入每股近6元的中國遠洋(現稱中遠海控,01919),豈料買入後,該股股價卻急跌三成。第一次股票投資失利,除了苦笑惟有「瞇埋眼當睇唔到」!但數月後,股價又彈升至12元,於是他即時沽出,獲得100萬元的第一桶金。

「雖然經濟環境唔好,但愈差就愈係個好機會!」因此他將100萬元現金買入元朗唐樓三個單位,每個單位買入價分別由60萬至70萬元,敍做七成按揭,租金回報高達10厘。

大約一年後,唐樓單位升值一倍,他賣出單位套現,之後將資金繼續買入本地物業,高峰時期曾擁有15個單位,遍布葵涌、深水埗、大圍、西貢及元朗。

在內地打滾幾年,有幾個內地同事邀請他合資買入深圳西鄉多個單位。因此在2011年,他出資50萬元投資相關項目。本來他對內地投資沒有任何期望,但投資約一年後,內地政府收地,他分到300多萬元,於是再買入深圳福田兩個物業,最後賺100萬元離場。之後,他的內地投資之旅正式展開,自2012年起,他分別在廣州、東莞及中山等地投資。

至2015年,他發現澳門的投資機會。當地一個頂層複式單位,售價約200萬至300萬元,並且可以分上下層出租,所以他在5個月內買入六個複式物業,並分層出租,他現時有多個單位收租,每個平均收租約7,000元。

現時他手上有48個物業,有22個為已全數繳付的東莞物業,其餘單位方面,13個位於中山,1個位於珠海,4個位於香港,6個位於澳門,2個位於廣州。他把手上部分單位出租,以面積700方呎的東莞物業為例,每月收租約2,500元人民幣。

●內地掃貨揀市中心二手盤
港人在內地置業不免會有疑惑,William表示自己亦曾經中招,2015年到珠海睇樓,買入一間面積1,000方呎的清水房,售價約90萬元,但當地人流較少、難有租務需求,如果單位進行裝修,費用需約12萬元。因此物業現時丟空,看來距離升值仍有一段長時間,更可能無人接手。

另外,他認為買一手樓未必是上算,以他在中山的13個物業為例,全部都是二手樓,因為大多二手樓位於市中心地帶,交通、生活配套較佳,升值潛力會較好。

他續分享置業心得,「喺內地買樓,要留意係咪有『房產五證』,即政府部門嘅認證資格,有法律保障。」他又提醒,通常內地樓按建築期分成多個期數,有些第一期有五證,但第二及第三期就沒有,因此投資者要小心。

另一些物業設保證回報,如兩年保證年回報有五厘,但不宜盡信,因發展商有可能突然結業,轉由其他公司承包,保證金隨時見財化水;或物業定價較高,會從樓價分拆保證金給業主。由此可見,投資者在內地入市要格外留神。

●40歲前退休 年輕人點睇?

80後手機維修店東主:夢想過奢華生活
「未夠40歲退休、而且手上仲持有48個物業,真係勁!我諗,呢位主角仲要幫自己管理資產,都唔算好悠閒。想當年,自己頻頻炒股時,都有諗過賺夠就提早30歲退休,夢想揸住幾千萬現金,有兩層樓,一層自住,另一層租畀人。幻想每日瞓到自然醒,起身揸住架法拉利遊車河都幾爽!不過,暫時生活同夢境相距好遠!」

90後女生Natalie:做到65歲更有益
「我完全冇諗過幾多歲退休,依家27歲,如果40歲前就退休,當然覺得好正,但睇怕冇乜可能,因為自己26歲時先再返去讀書,最快都30歲先畢業,想像吓到時再打10年工就可以退到休?除非我中六合彩頭獎啦!但另一方面諗,人做到65歲退休都好嘅,有啲細藝,好過日日無所事事。」
------
《骰寶坊》誠邀各地【賭王】【賭后】挑戰神人境界,每日更有百萬籌碼等你領取!立即免費下載,體驗《骰寶坊》最真實、刺激的多人在線骰寶遊戲!
遊戲下載:
https://goo.gl/i2t1yj

「致富智庫」領悟理財/職場智慧,一Click改變一世
http://money18.on.cc/wealth