天盛苑低層戶升值4.6倍 泓景臺三房成交價破頂
20190302
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天盛苑
未補價居屋續受上車客追捧，祥益地產高級區域經理黃肇雯表示，日前天水圍居屋天盛苑錄得一宗由區內「白居二」中籤者承接的個案。成交的單位為K座低層1室，實用面積650呎，三房兩廳連套廁，未補地價的第二市場成交價478萬元，實用呎價約7,354元
據悉，原業主於2000年以約84.2萬購入單位，現轉手帳面獲利約高達393.8萬元，期內單位升值4.6倍。
●市場消息指，長沙灣泓景臺錄本月首宗成交，為6座中層F室，建築面積978方呎，實用面積735方呎，三房間隔，望內園景，最初開價1,300萬元，最終獲同區換樓客以1,280萬元承接，實用呎價17,414元，做價創屋苑同類型單位新高。
原業主於2004年12月以344.6萬元一手購入，持貨約15年，帳面獲利935.4萬元，升值2.7倍。
●將軍澳新寶城1座高層A室，實用面積436方呎，建築面積606方呎，兩房間隔，獲同區上車客以約685萬元承接，實用呎價約15,711元，建築呎價約11,303元。原業主於2011年6月斥資338萬元購入，帳面獲利約347萬元，升值逾1倍。
●奧運站君滙港3座高層G室，實用面積約474方呎，建築面積約617方呎，兩房兩廳間隔，外望市景，以1,030萬元易主，實用呎價約21,730元，建築呎價約16,694元。單位約7年升值約385萬元或約60%。
●馬鞍山錦鞍苑A座高層07室，建築面積709方呎，實用面積554方呎，三房間隔，開價約650萬元，議價後以已補地價的617萬元易手，減價33萬元，實用呎價11,137元。
買家為換樓客，原業主於2013年以380萬元購入單位，持貨6年，帳面獲利約237萬元，升值約62%。
●南昌站匯璽2B座中低層G室，開放式間隔，向東北望市景，實用面積約272方呎，以約1.6萬元放租1個月，吸引外區客洽詢，議價後輕微減至1.55萬元租出，實用呎租約57元。據悉，租客睇樓1次即決定承租；業主於2017年4月以約532.5萬元購入單位，租金回報約3.5厘。
●天水圍嘉湖山莊租務成交明顯加快，2月錄得約50宗租務成交，平均實用呎租約22.6元。市場消息指，新近成交為賞湖居2座中層H室，實用面積549方呎，三房間隔，最近以1.3萬元租出，實用呎租約23.7元。
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