退休無憂︰80後草根男錢搵錢 36歲身家過億

2019年03月03日 17:43
東網電視
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吳民雄(左)收入豐厚兼投資有道,目前身家已過億元。旁為其妻子。

出身基層家庭的80後吳民雄(Billy),年輕時已下定決心,不做「窮忙族」,所以讀書時已開始搞生意,更成功賺取第一桶金。投入社會後,他的年收入更在10年間由百萬元急漲至千萬元,之後以錢搵錢方式不斷將財富增值,現時36歲的他身家已過億元,過着半退休生活,堪稱人生勝利組!

Billy出身草根,自小在屋邨長大,幸好獲姑媽支持,為他申請綠卡移居美國讀書,首年學費需動用全家的積蓄,其後日子則靠自己工作賺學費。他稱,當年除繳交學費外,亦要應付其他開支如養車費用及租金等,因此要做多份賺錢,先後在珍珠奶茶店、餐廳及咖啡店打工。「與其話做兼職賺學費,不如話我係全職工作,兼職讀大學!」在大學主修資訊科技的他,由於期間不斷打工,所以最終花了差不多6年才完成學位課程。

●打工難致富 決創業發圍
大學征途比人長,他心知未來一定要更努力工作,才可追上他人步伐。畢業後,他曾在一間公司工作,負責銷售卡拉OK咪高峰,透過網上銷售平台與美洲及中東地區接洽。

該咪高峰內置一萬首歌,並能與電視機連接,當年極受歡迎。那時他成功獲取多張訂單,部分金額高達數十萬港元,因而成為公司「跑數王」。心想佣金會頗和味,誰知老闆只給他3,000美元(約2.34萬港元)作酬勞,他頓時覺得成世打工難以致富,想發達必須創業。

●美國賣雜貨賺第一桶金
於是他在eBay開設網店,其後更走到美國的「大笪地」市場叫賣,而出售的產品多元化,當中包括汽車相關、束髮圈,甚至連Roller鞋也有。他分享入貨賺錢的經驗,例如在內地買入束髮圈,每個批發價為2毫人民幣,之後在美國以10美元3個賣出,利潤極高。憑着努力,他在美國成功獲得人生第一桶金,並將資金儲起,部分則買入香港藍籌股作投資。

在美國的事業發展順利,本應未有回港的打算,惟一個「孝」字令他在2007年回流香港重新起步。他父母早年離異,他一直掛念居港的母親,希望回港買個安樂窩與母同住,陪伴左右,所以後來放下美國的生意返港。抵港兩周後,他就極速上車,繳付60多萬元首期買入荃灣麗城花園一個實用面積逾600方呎的單位。

「其實喺嗰度買樓都係因為媽咪,佢Best Friend都係住同一個屋苑,咁佢哋咪有伴囉!目標明確,所以好快就扑錘,諗起落大訂嘅時候仲未夠現金,要沽咗啲中國人壽(02628),當時股價50幾蚊,仲覺得沽得早,估唔到原來係高位沽貨!」

●任險企總監 年收入千萬
完成為母親買入安樂窩的目標後,吳民雄決心在港闖一闖,因認為打工難以發達,不選擇有固定薪酬的工種,寧願進軍以佣金為主要收入來源的保險業,並利用多年來在美國累積的人脈發展事業,又大力開拓內地市場。他雖於2008年金融海嘯時入行,但仍能在淡市中發圍,一年後年收入已跳升至百萬元,更不用5年便由一個普通「保險佬」,變成坐擁數百人團隊的總監,年收入急升至逾千萬元。

他事業家庭兩得意,只花上十年時間就達標,而對他來說,甚至在數年前已賺夠。保險銷售方面如今已由團隊負責,他毋須外出見客,亦能年收千萬元,過着半退休生活,享受家庭樂。事實證明,即使起步比同輩遲,但只要朝着目標發力,定能破紀錄跑贏!

他認為,退休的定義為財務自由,毋須為錢煩惱,理想退休生活是可以環遊世界,而香港仍會是其大本營,但有時可旅居外國,例如美國NBA球賽開季期間就到美國,「想去邊就即刻出發」。兩夫婦早有能力享受這樣的生活,惟他認為離真正退休仍有距離,因每天也是新的學習天。

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【投資馬國商廈蝕匯價】
吳民雄坐擁的資產以億元計,但原來他現時在香港竟是「無殼一族」?他所購入的荃灣麗城花園單位早在2017年時以600多萬元沽出,較買入價大賺逾1.5倍,隨着近年樓價癲升,他認為其他市場比起香港更具升值潛力,但若不熟悉該地區市場,則切勿隔山買牛。

數年前,他率先在深圳購入多個物業,其後又斥800萬馬元(約1,544萬港元)與友人合資,在馬來西亞旺區購入地舖及整幢商廈。不過,他表示,雖然兩個地區的物業大幅升值,惟匯價大蝕,故至今帳面仍蝕25%。

他建議,若以合資方式投資,大家要協商,選出一位決策人,無論是買貨或沽貨亦由同一人決定,其他人不得異議,若不同意這個「遊戲玩法」,便不能參與合資,否則便會影響效率甚至回報表現。

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【港舖摸貨曾勁賺 目前拒買樓】
吳民雄明白要賺大錢,就必定要「錢搵錢」。他決定進軍物業市場搵銀,當中涉足商舖投資,先後在香港及澳門買入多間店舖,當年政府尚未推出「雙倍印花稅」,因此能在短時間內轉手獲利。

回想最「快狠準」的一役,則是西營盤水街地舖的交易,當時由簽署臨時合約至落大訂期間售予另一買家,以10天時間摸貨賺10%。而隨着政府推出多項政策打壓樓市,他認為香港樓市已「無肉食」,故未有再沾手本地樓市。

對他而言,現金流十分重要,故他現時一家四口每月以逾5萬元租住九龍站豪宅單位,未有置業,又指居住的屋苑同類型單位市值近3,000萬元,如果購入,計及管理費及差餉後,租金回報不足兩厘。他最近正另覓新居,有意租入同區複式單位。

與其將一大筆資金投放在磚頭,他寧願將資金買入美國企業債券基金,撇除基金價格變幅,年收息約7厘,每月收息可達逾10萬元,以利息收入來養租。另外,他又懂得分散投資,其中股票佔比約三成,但僅買入股王騰訊控股(00700)。
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