【地產專題】七成屋苑估價兩連升 兩盤低位彈一成

2019年03月10日 21:50
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住宅樓市僅調整約五個月,累積購買力已急不及待搶入市,帶動樓價上揚。東網追蹤20個大型二手屋苑單位,佔70%估價連升兩個月或以上,當中新界兩大指標上車盤天水圍嘉湖山莊及沙田第一城,更率先較低位反彈超過10%。

嘉湖山莊的市場敏感度向來較高,樓價一般「快上、快落」。屋苑樂湖居6座高層戶,實用面積548方呎,去年12月估價曾低見492萬元,但今年即搶先反彈。據滙豐銀行本月8日網上資料,現為557萬元,更累升三個月共13.2%,呎價10,164元。

中原伍耀祖稱,該盤入場費約500萬元,較上月高約20萬元,由於不少盤源被消化,令三月至今僅錄10宗買賣,平均實用呎價維持1萬元以上。該行文家輝表示,物業景湖居6座中層F室兩房戶,實用面積442方呎,享米埔景,剛以510萬元沽出,呎價11,538元,買家原預算500萬元可上車,但因經歷數次遭業主反價封盤,故睇樓後即時還價落訂。

另一熱門上車區域沙田,多個屋苑漲幅亦不俗。沙田第一城16座高層兩房戶,實用面積327方呎,現時估價596萬元,連升兩個月,較低位529萬元,高出12.7%。美聯鄭志燿表示,該盤兩房戶上月平均成交價約480萬至500萬元,目前則升至520萬至550萬元。而本月成交續旺,暫錄約14宗買賣。至於沙田中心佳寧大廈低層戶,實用面積301方呎,估價由一月時481萬元,累升至520萬元,漲幅約8.1%。

近期將軍澳買賣急增,平盤被吸納後,買家只好高追其他盤源,刺激樓價向上。蔚藍灣畔5座中層戶,實用面積507方呎,目前估價769萬元,較低位709萬元高出8.5%,呎價15,168元。該屋苑三月已錄約4宗買賣,月初1座高層C室兩房單位,實用面積484方呎,以790萬元售出,呎價16,322元,相比二月下旬同類做價約750萬元,高出40萬元。現時入場叫價由約800萬元起。

而銀行對特色戶更具信心,牛頭角得寶花園一個連天台戶,實用面積282方呎,估價兩個月累升4.8%至547萬元,呎價達19,397元。今年一月曾有同類單位易手,當時成交價490萬元,呎價17,092元。

至於近期估價表現較遜色屋苑,多集中於市區。鰂魚涌康怡花園E座中層戶及南豐新邨2座高層戶,上月分別跌至761萬與856萬元低位,三月份雖略為回升,但僅漲約0.5%,現為765萬與860萬元。代理稱,南豐新邨二月至少錄8宗買賣,佔近一半是實用面積391方呎單位,做價由638萬元起,與高位仍有一段距離,而本月則只錄得一宗作價950萬元的三房戶買賣。目前放盤開價約700萬元起。

中文大學劉佐德全球經濟及金融研究所常務所長莊太量認為,樓市調整期已完結,交投量更「撻番着」,出現顯著增長。他相信,未來一、兩個月仍可保持旺勢,估計樓價在今年內有機會重上去年高峰。
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