東方日報B2:樓價漲5周愈升愈有 第一城飆16%最誇

2019年03月16日 00:14
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二手樓價持續反彈,市場估計下個月升得更快。

樓市愈升愈有,二手樓價指數按周再升0.71%,已連漲5個星期,累升約2.07%,當中新界上車屋苑續為升市「火車頭」,沙田第一城實用面積呎價約16,336元,期間勁升16.7%。對於樓市是否已重拾升軌,有學者認為,現時屬調整期內的小反彈,相信要再觀望多三周才有明確走勢。

反映主要二手屋苑價格的中原城市領先指數報173.47點,單周升幅為約9個月最大。去年樓市高峰期間,該指數曾連升7個星期,歷史高位為188.64點,最新數字仍低約8%。

至於四個分區樓價指數,就以新界區漲幅最凌厲,於5周期間,新界東合共升4.46%最多,本周則漲約1.5%至185.45點。新界西則累升2.92%,較上周則增1.58%至158.97點。

相反,市區表現較遜色,九龍及港島區樓價指數,分別按周升1.09%與下跌0.32%。

事實上,受用家需求推動,細價屋苑流轉量增加,近日錄得零議價極速搶盤的沙田第一城,樓價升幅跑贏大市。中原關煜裕指,該屋苑本月錄17宗買賣,已追近上月全月約20宗的水平。買家出價亦趨進取,26座低層C室兩房戶,實用面積326方呎,放盤3日內,成功以一口價530萬元售,呎價16,258元。

同區二線屋苑升得亦癲,據上述代理行的樓價數據,河畔花園最新實用面積調整呎價約17,330元,5周亦漲約4.4%。屋苑本月已錄至少3宗成交,消息透露,當中E座極高層單位,日前以512.8萬元轉手,實用面積242方呎計,呎價高達21,190元。

據了解,該成交呎價屬樓市調整近半年後新高。而同區沙田中心本月亦錄至少3宗買賣,包括東寧大廈中層單位,實用面積292方呎,以558萬元獲承接,呎價再升穿1.9萬元價位。

新界其餘地區大型屋苑樓價漲幅亦顯著,東涌映灣園最新呎價約10,841元,雖然5周升幅只錄2.4%最小,但仍跑贏大市。屯門市廣場及同區大興花園,呎價報13,073及11,644元,漲幅同時超過6%。

樓市明顯轉旺,浸會大學財務及決策系副教授麥萃才卻認為,最近市況向上,與股市回升後的財富效應有關,市場剛性需求仍然強勁,但相信下季市況較難預測,要視乎中美貿易戰能否達成協議。

資深物業投資者吳龍飛則指出,樓市氣氛向上,帶動上車客入市情緒,他們怕遲買更貴,紛紛加快入市,成為近日樓市支持,故市場出現價、量齊升情形。他估計下個月會升得更快,但後市仍有隱憂,預期全年樓價只會平手。
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