【地產專題】十大屋苑樓價齊反彈 康怡花園成交飆近6倍

2019年03月17日 21:07
東網電視
更多新聞短片

中美貿易戰緩和,股市同時做好,撻著香港樓市,二手樓做價及成交量齊升。截至本月中,十大屋苑樓價於首季全部反彈,其中3個屋苑平均呎價按季錄逾一成升幅,當中天水圍嘉湖山莊最新呎價10,825元,不足三個月漲幅已達12.9%最多。而期間一半項目交投量都倍升,並以港島區表現較理想,鰂魚涌康怡花園升5.8倍最勁。

綜合市場資料,上述10個藍籌物業中,以嘉湖山莊樓價漲幅最明顯,期間已錄近100宗買賣。中原伍耀祖表示,該屋苑去年11月樓價已見底,用家眼見樓價未有再跌,恐短期內回升,即火速決定入市。

●新都城呎價萬六 飆12%
去年底嘉湖山莊平均呎價僅約9,584元,現時已重上萬元水平,目前約200個放盤中,兩房單位叫價已由500萬元起,按季高出約13.6%。

將軍澳區二手市暢旺,料為近期較多二手成交的地區之一。香港置業劉浩勤稱,區內不同類型單位選擇多,上車客入市後,沽貨的業主亦可原區換購大單位,帶動成交量顯著向上,加上叫價進取,樓價亦急升。

他又指出,以區內指標新都城為例,最新平均呎價約16,795元,不足一季已漲約12.5%。該物業實用面積363方呎兩房戶,入場費達650萬元,與去年底600萬元相比,高約8%,而當時同類最低做價,曾跌至570餘萬元。

●海怡入場費3個月貴百萬
此外,港島指標二手樓之一鴨脷洲海怡半島,同期平均呎價亦上升12%至約16,919元,今年買賣成交宗數急升5.2倍至62宗。中原盧鏡豪指,該盤累積多時的購買力一下子釋放,令交投量飆升,消化大批盤源。現時僅餘約10個可睇樓的買賣鎖匙盤,兩房更只有1至2個,入場費近三個月亦上漲100萬元,即使連租約低層放盤叫價,都由850萬元起。

除價格升勢顯著,十大屋苑整體交投量同時激增,近一季暫已錄多達580宗成交,較去年第四季大升近96%。該行楊文傑稱,康怡花園樓價較同區其他大型屋苑仍落後,故受買家追捧,以致交投量暴升。目前實用面積466方呎兩房戶,叫價由820萬元起,而實用面積596方呎三房放盤,則由1,050萬元起。

至於過去兩日該批藍籌盤表現,根據代理行數據顯示,期內共錄16宗成交,按周跌20%。而整體市況方面,利嘉閣數據顯示,截至本月中為止,全港二手住宅登記錄6,592宗,較對上一季錄6,027宗多約9.4%。

理工大學建築及房地產學系教授許智文認為,今季樓市回暖令不少業界人士「跌眼鏡」,相信是利率未有變化,加上中美貿易戰緩和,令市況向好。他又指,第二季樓市買賣及樓價料有機會延續旺勢,但下半年則要視乎息口走勢。

------
《骰寶坊》誠邀各地【賭王】【賭后】挑戰神人境界,每日更有百萬籌碼等你領取!立即免費下載,體驗《骰寶坊》最真實、刺激的多人在線骰寶遊戲!
遊戲下載:
https://goo.gl/i2t1yj

東網Money18「貼市貼士」功能,助你掌握投資先機
http://bit.ly/2sLtGDm