萬科:待樓市進入青銅時代才轉型就遲了

2019年03月26日 16:02
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郁亮

萬科企業(02202)主席郁亮表示,內地樓市自2012年起由高速增長的黃金時代轉變為白銀時代,現時看法未有改變,公司早年開始轉型,涉獵商業物業、物流、長租公寓等多元化業務,認為不轉型「待青銅時代來到就沒機會做」,惟未透露預計何時市場才放緩至青銅時代。

但他同時指出,地產以外的新業務「想賺大錢是痴心妄想,未來目標是賺小錢」,主業仍是以房地產發展為主,又指「我們房地產開發那麼賺錢」,已找不到更高盈利的其他業務。

去年萬科提出「活下去」,郁亮表示,市場擔憂「萬科活不下去,或是讓人活不下去」,而實際只是公司內部營運口號,表示「路還長,要時間走下去」,未來發展策略是收斂、聚焦。他並強調,收斂不等於只發展主業,而是修剪枝葉,將每個業務基本面都做好,首先是對早前投資及資源整合。

例如長租公寓品牌「泊寓」,目前已開業6萬間公寓,執行副總裁兼首席營運官張旭透露,今年底總量將增至10萬間,已獲取重、輕資產項目潛在總量可達40萬間,但目前會專注於提高項目利潤及經營效率。

去年集團回款目標為6,300億元人民幣(下同),他透露,今年住宅銷售回款目標為6,000億元,新開工建築面積3,609萬平方米,並未計及今年潛在新增及同年開工面積,去年該部分佔比為約38%;另外已出售未結轉銷售額約5,307.1億元,其中9成料在未來3年入帳。

他指出,未來投資策略會保持土地儲備足夠未來2至3年發展,又指每日都是賣樓好日子,今年首兩個月項目認購額按年下跌3.5%,預期3月份表現將有反彈。

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