測量師:如何定義非豪宅或會出現難題

20190404
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泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚認為,發展商透過招標形式賣樓主要是由於市況不好,想測試市場水溫,相信不是為減低買賣的透明度。
他又認為,香港地產建設商會今日提出的建議合理,不過在定義何為非豪宅上,或會出現難題,坦言屬主觀成份。他又指出,若單純以物業價格去區分,或會引致更多問題。
此外,對於該會建議新盤買賣需要列明優惠細節,他又指出,此舉是好事,可增加透明度,不過現實中有部分優惠始終未能反映,如地產代理給予買家的回佣。
普縉集團企業發展部總監(估值及物業管理)張聖典亦認為香港地產建設商會的建議合理。不過他認為招標新單位本身沒有問題,而且在自由市場下,過度限制銷售手法對賣方亦不公平,故他希望新盤單位招標前可盡量披露條款,讓有興趣的買家在公平的情況下出價。
城市大學建築科技學部高級講師潘永祥認為,為免發展商以「唧牙膏」式手法賣樓,政府去年已修改預售樓花同意方案,要求發展商不論透過何種方式銷售樓花,每次推售單位均不能少於樓盤單位總數兩成,但當中並無限制銷售方式。
他建議,政府現時只需再清楚列明有關該兩成單位的銷售方式,就可以即時解決近期新盤招標問題。事實上,發展商亦只要作出共識,亦可避免再修改方案。
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