【二手爆旺】名城逾千四萬沽 持貨7年帳賺447萬
20190406
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大圍名城
二手樓市旺場，鐵路沿線物業尤其受追捧。世紀21奇豐物業李仕明表示，港鐵大圍站的名城1期，新近錄得一宗成交，成交單位為5座中層ND室，實用面積741方呎，三房間隔。業主原開價1,500萬元，其後輾轉減價73萬元，最終獲用家以1,427萬元承接，實用面積呎價19,258元。
據了解，原業主於2011年10月以950萬元購入上址，持貨至今沽售，帳面獲利477萬元，單位7年多升值約50%。
●有「長沙灣四小龍」之稱的屋苑群，成交明顯增加。利嘉閣地產郭永峰表示，昇悅居8座一個極高層H室新近成交，單位實用面積約491方呎，兩房間隔，外望可享內園景觀，成交價915萬元，折合實用面積呎價約18,635元。
據了解，原業主於2010年8月以約380萬元買入單位，持貨至今約9年，轉手帳面升值535萬元，升幅近1.4倍。
●車位供應有限，但需求未減，刺激做價高企。香港置業分行高級聯席董事胡耀才表示，長沙灣宇晴軒停車場5樓一個單號車位以約185萬港元沽出，做價較原業主數月前叫價約225萬元減少40萬元。
資料顯示，原業主於2012年9月以約78萬元購入該車位，持貨近7年沽出，帳面獲利約107萬元或近1.4倍；買家為屋苑業主。
●美聯物業分行(2)營業經理梁建業表示，新近錄得荃灣昇柏山中層LB室易手，實用面積約749方呎，三房套連儲物房間隔，向南享開揚市景。原業主開價約930萬元放售，吸議價後微減至928萬元成交，折合實用呎價約12,390元。買家睇樓2次即扑槌入市。
原業主於2013年9月以約662.1萬元購入上址，現轉手帳面獲利約265.9萬元或40.2%。
●祥益地產區域董事袁思賢稱，屯門時代廣場E座低層9室，實用面積346方呎，兩房一廳，因單位正處於生約交吉期，買家未有視察單位，但曾睇過同類型單位，遂「不睇樓」即以483萬元購入上址，作自住或長線投資收租；以實用面積計，平均呎價13,960元。
原業主於2014年以約322萬購入單位，是次轉手帳面獲利161萬。據悉，該單位現時市值租金約1.2萬元。
●利嘉閣地產高級經理張家偉透露，元朗御景園7座低層B室兩房兩廳單位，實用面積約480方呎，建築面積約615方呎，原叫價620萬元放售，經議價後，業主減價35萬元或約5.6%，終以585萬元售予獲區內換樓客，折合實用面積呎價約12,188元。據悉，業主於2000年1月以約172萬元買入該單位，持貨19年轉手帳面獲利約413萬元，賺價2.4倍。
該屋苑4月暫錄上述1宗二手個案；現約有21個單位放售，「入場費」約588萬元起。
●中原地產分行首席分區營業經理黃家全稱，奧運站港灣豪庭3月錄得8宗成交，平均實用呎價約18,425元。最新錄得3座低層H室，實用面積321方呎，建築面積477方呎，採兩房間隔，單位座向西北方，外望翠綠公園景，議價後剛以660萬元沽出，折合實用呎價20,561元。
據了解，原業主於2015年12月以450萬元買入上址，持貨3年多，現轉手賬面獲利210萬元離場，單位期內升值47%。
●中原地產高級分行經理李偉寧指出，小西灣藍灣半島2座高層A室，實用面積598方呎，建築面積872方呎，三房套間隔，向西南，獲外區客以2.5萬元承租，折合平均實用呎租41.8元。原業主於2008年12月以378萬元買入單位。
●利嘉閣地產分行經理梁國恩指，柴灣杏花邨35座中層6室以1.9萬元獲承租，以實用面積約499方呎計，折合實用面積呎租約38元。據悉，業主在2011年9月以約458萬元買入。杏花邨本月至今，累錄得約4宗租賃成交，且暫有60個租盤提供，叫租1.7萬元起。
●中原地產區域營業經理伍耀祖稱，天水圍栢慧豪園3月錄約25宗租賃成交，按月升逾90%。最新錄得6座高層E室以1.25萬元租出，單位實用面積498方呎，兩房間隔，平均實用呎租約25.1元。業主於2011年2月以220萬元買入單位。
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