伍冠流沽三分一業權物業 5年升值近1.7倍

2019年04月17日 16:28
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伍冠流

資深投資者伍冠流近年頻頻入市業權不足物業,市旺下亦錄獲利個案。他指,早於2014年中以約70萬元,在拍賣行舉行拍賣前,購入旺角廣豐大廈一個僅三分一業權的高層住宅單位,由於該廈樓齡已有50年,起初打算日後「搏收購」。事實上,若以當時全個物業市值計,購入價低市價約五成。

伍氏又稱,由於與其他業權持有人未達成「等收購」的共識,大家都同意先賣樓套現,近日以560萬元沽出上址,實用面積652方呎計,呎價8,589元。以是次成交價三分一計,持貨約5年,帳面賺116.7萬元,期內升值近1.7倍。

是次新買家為用家,由於單位面積較大,不是上車盤,加上內籠裝修陳舊,又在食市之上,故是次沽貨價亦打了九折。他現時仍持有8至10個同類沒有整份業權的物業,暫不會考慮出貨,都會保留收租等收購,以免再入市需付辣招稅。

據了解,業權不足物業,很多時只在拍賣場上推出,最好選擇有樓契、低市價物業,留意銀行亦未必會承做按揭。購入後亦要與其他業權人聯絡,因同類物業流量不高,最好聯同其他持份人以「整個物業」形式轉讓或出租,令其價值更高。
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