【地產專題】零售差舖位「劈出血」 帳蝕四成不是夢!

2019年04月17日 17:08
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零售市場氣氛低迷,舖位價值受拖累。據東網統計,今年首季至少錄得5宗「劈出血」舖位買賣個案,部分在多年前旺市期間購入,現時投資者都要損手離場,部分帳面蝕讓幅度更高逾四成。

今年第一季市場出現的部分舖位蝕走個案,不少為市區的二線街商舖,反映舖市走勢可能已經逆轉,並呈現回落跡象。當中深水埗鴨寮街雙號地下連入則閣,地舖面積逾1,100方呎,閣樓面積逾1,000方呎。物業於本年2月初以1,450萬元沽出,但原業主於2013年購入,其持貨五年多,單位帳面大幅跌價逾1,000萬元。

鄰近尖沙咀東部的漆咸道南一個單號舖位,於首季期間以逾1,400萬元易手,以舖位面積約1,000方呎計算,成交呎價約1.4萬元。資料顯示,上址2013年購入,最新易手價低近20%。

至於佐敦亦出現同類的個案。區內鄰近港鐵站的彌敦道雙號地下梯口舖,面積僅約150方呎,今年初以近760萬元沽出,呎價約5萬元。翻查資料,該舖2011年買入,現時售出價較當時亦回落逾10%。

而較近期的同類買賣個案,更伸延至港島及旺角區。港島區舖位價值向來硬淨,但罕現舖位以低於買入價沽出。灣仔聖佛蘭士街一個面積731方呎的單號地舖,於近月以近2,680萬元轉手,較該舖2012年購入價,回落逾10%。

此外,旺角廣華街一個面積約500方呎的單號地舖,近月以約6,300萬元沽出,呎價約12.6萬元,較2012年原業主買入價,帳面貶值逾7%。

舖市出現多宗蝕讓個案,美聯工商舖行政總裁黃漢成認為,數年前零售市場進入高峰期,帶動個別舖位以高價成交,不過,隨着近年租金回落,加上中美貿易戰拖累大市,令部分投資者改變策略,寧願「蝕少少」沽貨套現。他相信,此舉是重整資金換貨,又或尋找其他投資工具。

黃氏又指,有關情況不會成為趨勢,因為大部分業主都有相當實力,舖位「唔憂賣、唔憂交吉」;長遠而言,香港始終屬旅遊區,中長線前景樂觀,核心區舖位依然可發揮「一舖養三代」的功能。
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