新盤UPDATES︰尚悦.嶺累售407伙 海璇加價

2019年04月17日 21:49
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洋房受買家追捧,新盤市場單日錄多宗成交,發展商亦積極推盤,短期內有多個全新項目開售。

●藍塘道新盤洋房連沽兩伙
恒隆地產(00101)旗下黃泥涌藍塘道23-39豪宅項目,最新售出25B號屋及35B號屋,共套現逾6.67億元,實用面積同為4,599方呎,各連同1,325方呎平台,成交價同樣為逾3.33億元,呎價72,581元。

●澐灃4月沽18座洋房 套現逾7.9億
永泰地產發展執行董事兼銷售及市務總監鍾志霖先生表示,沙田九肚澐灃自4月起至今極速沽出18座不同類型的洋房,套現逾7.9億元。項目今天再沽出H17號屋及H59號屋,成交價分別為4,937.7萬及4,450.7萬元。集團將會因應市場需求,積極考慮加推應市。

●屯門NAPA再沽3座洋房 項目累計套現逾6億
會德豐地產助理總經理(業務拓展)楊偉銘表示,屯門NAPA今日(17日)再沽出3座洋房,包括C28洋房,實用面積2,040方呎,成交價逾3,614.8萬港元,呎價17,720元。另外兩間D28及D9洋房,分別以2,557萬及2,868萬元成交,呎價14,504及16,058元。

項目暫已累售17座洋房,平均呎價約17,086元,套現約6.2億元。連同分層單位,NAPA目前沽出388伙,總額約30.6億元。

該公司常務董事黃光耀表示,剛售出的洋房買家,包括中港商人,料為自住用途,毋須支付辣招稅。由於銷售反應理想,今日加推4座洋房招標,截標日期為下周二,相關文件稍後上載網頁。連同將軍澳MONTEREY及CAPRI,集團今年已賣出27間洋房,套逾14億元。

他續稱,將軍澳日出康城第7A期示範單位已接近準備好,預計下周開放,相信有機會在復活節後取得預售文件。並透露很大機會入標競投下周三截標的日出康城第11期物業發展。

●【多圖】NAPA開放洋房示範單位 有專屬樓梯到停車場
會德豐地產旗下屯門NAPA周三(17日)開放D8洋房示範單位予傳媒參觀,實用面積1,785方呎,洋房兩層高另設天台,花園及天台面積分別840及465方呎。單位以四房包括一套房設計,大廳連接專屬樓梯直達停車場,其中一個客房改建成書房。

●新盤部署:尚悦.嶺累售407伙 套現18.5億
恒基物業代理營業(一)部總經理林達民表示,元朗尚悦.嶺周二(4月16日)晚售出33伙,平均呎價16,771港元,其中2座23樓A室,成交價633.57萬元,創項目新高,而2座1樓D室,成交呎價19,230元,則創該盤新指標。

項目今年售出278伙,套現13.2億元;開售至今累售407伙,佔項目約8成,套現18.5億元,平均呎價16,071元,目前尚有約20伙未出價單。

他又指,項目一房戶近沽清,目前會主力推售兩房戶,而此戶型單位呎價偏低,故周內有5%內加價空間。

他亦介紹1座26樓A室,實用面積378方呎,兩房套設計,設開放式廚房,享十八鄉一帶開揚景致。而本月底前購入項目單位,可參加電動車抽獎。
他又預計,香港全年樓價有15%升幅,而中小型物業升幅有機會更高。

●新盤部署:筲箕灣香島11個特色戶擬招標出售
南豐發展地產發展部及銷售部總經理盧子豪表示,筲箕灣香島陸續收樓,現時全盤僅餘下11個特色戶,將以招標形式推出,惟未落實招標日期,售價將參考港島大單位,亦會參照該盤成交價,而過往呎價最高約4.5萬港元。

他指出,項目已累售459伙,套現約85.8億元,平均呎價21,662元。而今日亮相的示範單位,將於第二至第三季開放予客戶參觀。

樓盤亦開放住客會所SKYDEN,佔地逾3.6萬方呎,設施包括宴會廳、多用途董事室、健身室及室內游泳池等。

他又指,在股市上升及不加息等利好因素影響下,樓市前景較2、3月明朗,料全年樓價平穩上升。

中原何偉強透露,該盤至今錄約10宗租賃成交,呎租介乎45至53元,租金回報超過2.7厘。

●【多圖】香島連天台特色戶首度曝光
南豐集團旗下筲箕灣香島,周三(17日)首度開放現樓予傳媒參觀,單位為3座32樓A室連天台特色戶,實用面積1,870方呎,平台面積487方呎,天台面積1,054方呎,附設按摩池,採四房雙套間隔。

●瑧樺上載樓書 開放式戶面積204方呎起
新世展發展(00017)等旗下何文田瑧樺網站剛開通,並同步上載樓書。項目提供240伙,實用面積由204至526方呎,戶型包括開放式戶、一房戶及兩房戶。

消息指,項目預計於短期內開放位於荃灣愉景新城的示範單位及展銷廳,並有機會短期內開價,最快月內推售。由於屬舊契項目,故不受預售樓花同意書限制,可隨時推出市場。

●富豪.山峯特色戶呎售4.2萬元 成區內新指標
百利保控股(00617)等旗下沙田九肚富豪.山峯錄得首宗成交,單位為第3座11樓之頂層特色戶SKY POOL PENTHOUSE,連兩個住宅車位以招標形式售出,成交價逾1.11億港元,呎價42,009元,創區內分層單位售價及呎價的新指標。

上述單位四房四套間隔,實用面積2,659方呎,並設1,102方呎平台,享室外無邊際泳池,可眺望城門河、沙田馬場及山巒景致而天台面積亦達2,284方呎。

百利保執行董事兼首席營運官范統表示,項目是集團近年發展最具規模的豪宅之一,推出不久便錄得首宗成交,價格合乎預期。是次除了為項目打響頭炮外,亦成為近期九肚分層戶成交價的新指標。

●趙國雄:標售納米樓條款欠清晰 難以知道「實質賣價」
對於地產建設商會早前對新盤銷售定下新指引,長實集團(01113)執行董事趙國雄稱,集團百分百支持並會跟隨,同時希望行家跟足相關指示,協助市民選擇合適物業。他又認為,早前業界出現濫用招標的情況,希望未來會改善。

他指出,現時部分納米樓亦採用招標形式推出,坦言各類條款、回贈及優惠「都唔係好清楚」,認為難以知道「實質賣價」。他重申,增加市場透明度較好,而市民置業時亦要睇清楚實際情況。他又表示,該類物業樓價正在尋底,惟現時難以預測跌幅。

新盤方面,他表示,旗下長沙灣愛海頌正待批預售文件,而西半山波老道第一期正在準備示範單位,項目已取得入伙紙。

對於香港整體樓價走勢,他認為近月樓市轉旺,本港經濟基調良好,不過中美貿易戰暫未有消息,估計全年樓價會有一成波幅。

●海璇4伙加價最多5%
據一手銷售資訊網資料,新鴻基地產旗下北角海璇修改價單,其中4伙加價約2至5%,加幅最高為5A座19樓A室,價單售價由1,886.9萬上調至1,981.2萬元,最新呎價為54,429元。該盤上載新銷售安排,於周日(4月21日)發售5伙。

●海日灣II收逾560票
億京發展旗下大埔海日灣II持續收票,截至今日7點,首兩天共累計入票逾560個登記,較首張價單295伙,超額接近1倍。

●美聯為上源買家送旅遊套票 總值約6萬
萬科置業(香港)旗下屯門上源,截至周二(4月16日)累售753伙,套現逾港幣47億元。美聯為項目買家送出「雙人宮崎『復活島』之旅」套票,前往當地飽覽群山環抱景色,參觀有「復活島」之稱的日南太陽花園等著名景點,名額3個,總值約6萬元。

●將軍澳LP6近百伙貨尾將全面停售
南豐集團將軍澳日出康城LP6更新銷售安排,項目餘下未售99伙單位,其中以價單形式推出的單位於明日(18日)暫停銷售,而透過招標銷售的單位,將於周日(21日)全面停售。
項目合作夥伴港鐵公司(00066)發言人回應指出,有見近日社會輿論對於一手住宅物業以招標形式銷售安排的關注,加上一手住宅物業銷售監管局上周五(12日)向業界發出了「給業界的提醒」。

故商議後決定暫時暫停個別樓盤的銷售,包括部分以招標形式發售的單位,以便日後的銷售安排及策略進行檢視。

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