【專家樓評】汪敦敬:貿易戰會否令樓價回落?

2019年05月16日 11:20
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嘩!貿易戰今次真的打了!香港樓市會如何?各位將會見到甚麼眾生相?遲些樓價會否調整?調整之後又會否回升?之後會否有很多人轉軚?

其實各位毋須理會市場氣氛的變化,因為事實發展與市場氣氛往往是沒有關聯。通常遇到消息上的衝擊,市場會有3個階段的反應:

第1個階段:「冇料到」,繼續原定的立場,這個階段似乎已經過去了。第2個階段:「唔出聲」,不置可否,兩邊都保留。第3個階段:大部分人逐漸轉軚,相信去年年尾各位都見不少相關例子了!

筆者是講真話的,所以會繼續分享自己的理論。

類似貿易戰如此大的衝擊,各位應該要預樓市的氣氛,甚至上升的節奏都很可能會被影響,但無論如何,市場都會Back To Basics,即重返基礎結構去發展。暫時除了「人嚇人」、「自己嚇自己」的觀點外,其實沒有實際的數據反映貿易戰加劇會影響樓市的上升趨勢,負面因素既然有人講,那麼筆者就提醒各位今年下半年可能出現的利好因素。

第一:現時香港仍然處於連續4個月的資金上升趨勢,即是M3(泛指總存款量)連續4個月均是破頂新高。

第二:目前市場估計聯儲局今年12月減息的機會飆升至68.1%,若12月不減息,明年1月的減息機會高達72.4%。

第三:香港的租金趨勢,如果少了人買樓,自然就會多了人租樓,今年與去年有別的是,樓價上升是因為租盤減少。

基於以上因素,你不會因為不買樓而避免到不買樓的風險,即是樓價在歇息完之後再持續上升的風險,買樓與不買樓的風險皆不能忽略。

祥益地產總裁 汪敦敬

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