【專家樓評】劉嘉輝:私樓落成量增加背後有因

2019年05月16日 11:58
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據政府資料顯示,未來5年的私人住宅單位落成量數字將有所上升,由2019年至2023年平均每年的落成量有約1.88萬伙;相比過去15年,即2004年至2018年平均每年的落成量1.39萬伙,大約上升35%。然而,有關數字對比1997至2003年的7年間,平均每年約2.39萬伙的落成量,則有顯著差距。

筆者認為,除單位落成量數據外,亦要留意住宅單位樓面面積,估計未來5年每年平均有約1,040萬方呎樓面落成,較過去15年平均每年有960萬方呎樓面落成量,上升約8%。

事實上,更重要的是「單位面積」,鑑於單位落成數字升幅,大幅超過樓面面積的升幅,因此每個單位的平均實際面積是減少了。筆者估計,未來5年平均每個單位面積約為550方呎,有關數字較過去15年約690方呎,將大幅減少約2成。

換言之,雖然單位數目增加,惟單位面積卻「不升反跌」。故此,新盤單位愈來愈細現象,不無道理。

美聯物業首席分析師 劉嘉輝
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