投資者蔡志忠:料下半年整體樓價橫行

2019年05月16日 15:21
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蔡志忠

經濟前景未明朗,投資者看淡樓市。資深投資者蔡志忠表示,現時香港經濟增長放緩,樓價及租金水平過高,加上目前國際形勢複雜,若中美貿易談判破裂將令樓市冷卻,估計今年下半年整體樓價走勢橫行,上下波幅約5%。

至於明年樓價,他看得更淡。認為屆時樓價將會由新盤主導,但由於受累空置稅措施,預計發展商定價會克制,中小型新樓會以貼二手價或低於二手價開盤。

他又表示,公私營房屋比例調整後,令資助房屋數量增加,對中小型私樓構成衝擊,預計樓價走勢下行,料明年上半年交投轉弱,期間樓價回落約3%至5%,不過明年下半年或會追回跌幅。

他又認為,現時市場大部利好因素已經呈現,不過利淡因素卻未完全浮現,認為有意置業的用家不必急於入市,可於今年第4季或明年上半年才行動。若遇上「筍盤」或個別定價較低的新盤,依然可趁機吸納。

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