【升爆錶】居屋頻破頂 有個屋苑1個月4度創新高!

2019年05月16日 21:25
東網電視
更多新聞短片

資助房屋未補價第二市場市況持續升溫,5月份已有3個地區居屋齊破頂。黃竹坑雅濤閣3座高層A室,為山景三房戶,剛以808萬元售出,以實用面積591方呎計,呎價約13,672元,兩價均創南區同類市場新高,而呎價約1個月4度刷新紀錄。

香港置業梁永新表示,該屋苑近期交投活躍,盤源因而被消耗,上述單位最初以820萬元放盤,並獲同區綠表買家先後睇樓兩次,由於市場選擇已不多,議價後獲減12萬元即決定購入。而原業主於2001年底以約150.7萬元購入,期內升值逾4倍。

據了解,同區過往從未錄得樓價逾800萬元買賣。4月份先是一個3座兩房單位售560萬元,呎價13,270元首次創新高,同月另一個三房戶售775萬元,呎價已達13,455元。至本月4座低層兩房單位售570萬元,呎價紀錄推升至13,507元,但即再次被打破。

●錦豐苑膺新界東呎價居屋王
新界東亦再有呎價居屋王誕生。市場消息透露,馬鞍山錦豐苑D座高層7室,實用面積428方呎,原則兩房設計,3月份於未補價市場以560萬元放售。由於單位有時尚裝修,加上坐擁開揚海景,終以530萬元售出,呎價12,383元屬全區新指標。

區內代理指,屋苑規模較大,放盤較為充裕,現時有約25個單位放售。由於不少單位仍有房委會擔保,可承做最多九成半按揭入市,故交投量向來不俗。

●富欣花園雙破頂
事實上,白居二購買證年底到期,加上公屋富戶措施推出,第二市場需求因而大增,近日連二線地區居屋呎價亦破萬元。如小西灣富欣花園2座高層實用面積592方呎單位,原則三房間隔,成交價達602萬元,屬該區雙破頂個案。

至於筲箕灣單幢居屋東盛苑,3月時才有歷來第一宗呎價逾1萬元買賣。項目一個中層戶,實用面積559方呎,本月售598萬元,呎價10,698元,做價及呎價同創該盤新高。

樓價急升,第二市場交投同樣受挫。香港房屋委員會資料,5月份同類市場居屋及公屋暫錄約33宗成交,較4月同期少約25%。4月份全月則錄約288宗,較3月全月錄454宗,交投量期內急瀉36.6%。而上月成交中,佔約90宗成交呎價逾1萬元水平,佔整體比例約30%。

未補價市場價格癲升。資深投資者吳龍飛指,大多第二市場買家都為同區客,因熟悉區內居住環境,對該類放盤非買不可,加上未補價單位有折讓,樓價與私樓仍有距離,所以買家會以高價接貨。而銀行對於該類單位批出樓按較為寬鬆,亦是推高樓價原因。

紀惠集團行政總裁湯文亮亦認為,該市場買家很多時在同區「住慣住熟」,買樓都意向購入區內單位,加上不少為富戶,屬實力買家,自然可以高價入市未補價單位。

------
《骰寶坊》誠邀各地【賭王】【賭后】挑戰神人境界,每日更有百萬籌碼等你領取!立即免費下載,體驗《骰寶坊》最真實、刺激的多人在線骰寶遊戲!
遊戲下載:
https://goo.gl/i2t1yj

東網Money18「貼市貼士」功能,助你掌握投資先機
http://bit.ly/2sLtGDm