【專家樓評】黃詠欣:94歲阿婆買樓 做唔做到按揭?

2019年06月13日 14:52
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最近有一位94歲的婆婆打算以單人公屋綠表申請購買居屋,會不會很難找到銀行承造按揭呢?其實,擁有綠表資格基本上已有政府擔保,除非申請人信貸紀錄有問題,如破產及債務重組等,才有機會批不到按揭。

我們亦曾有客人70多歲都可以申請按揭,但婆婆已94歲屬於較極端例子,故此要視乎銀行取態。經筆者向部分銀行查詢後,銀行大致有以下做法:

有銀行表示如以綠表購買一手居屋,可以接受按揭申請,但購買二手居屋則要個別考慮。另有銀行指,過往會用109減人齡來計算供款年期,但近期收緊了,轉用99減人齡來計算供款年期,以上述例子計算即供款年期只有5年(99-94歲=5年)。

亦有銀行則以110減人齡來計算供款年期,即110-94歲=16年供款期,不過都要視乎審批部取態。曾經有一位93歲的買家購買一手居屋,其後向銀行申請按揭,他只需加一位咨詢人,該銀行就批出按揭。

不過,亦有銀行表示雖然居屋審批寛鬆,該行以計算全家總收入來批核,但94歲的買家始終很難證明有工作,所以難以批出按揭。

利嘉閣按揭代理董事總經理 黃詠欣

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