【專家樓評】李志成:增加供應才可遏抑樓價

2019年06月13日 14:53
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貿易戰持續升溫,令市場氣氛較為觀望,但樓價仍然高企,財政司司長陳茂波近日指出,樓價已超出市民負擔能力,更留意到印花稅佔樓市成交比例較低,部分買家自製首置入市,但未回應如何應對。

如果政府推出收緊措施打擊有關做法,預計短期內會有不少買家趕在措施實行前入市,刺激交投量。不過,一刀切收緊首置入市限制,其實有機會殃及池魚,例如聯名買樓的夫婦離婚後其中一方要買樓、換樓用家、曾出售唯一物業,但有需要再入市的買家等,建議政府審慎制定措施。

回顧過去10年,政府曾推出各種「辣招」監管樓市,樓價依然反覆向上,直至去年貿易戰爆發,令下半年樓市氣氛逆轉,樓價方由高位回落,可見「辣招」效果往往只有一時,長遠對遏抑樓價的作用遠遠不及外圍經濟帶來的衝擊。而樓價在今年初已經迅速反彈,更連升4個月,即使貿易戰再升級亦未見有明顯跌勢。

事實上,市民置業剛需熾熱,但本地長遠房屋供應遠遠不夠,造就樓價繼續攀升,再推新「辣招」亦只是「治標不治本」的做法,政府應配合短、中、長期措施,例如市區重建、填海等方向,加快覓地建屋,回應市民置業需求方為上策。

香港置業行政總裁 李志成

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