【樓市不穩】上車、換樓盤齊現劈價潮

2019年06月13日 20:58
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受累社會近日樓市氣氛不穩,上車盤業主及豪宅銀主心態同時轉弱,紛紛調低放盤開價或轉租。其中大圍金獅花園2期B座一個低層單位,業主打算移民,即減價60萬元,以460萬元放盤,減幅達約11.5%。而沙田河畔花園更有業主睇淡後市,即時將放賣單位轉為放租。

利嘉閣古向嘉表示,上述金獅花園放盤實用面積282方呎,早前開價520萬元,業主有意套現移居外地,降價後每方呎叫價僅約16,312元。據了解,由於同類對上做價達約500萬元,該盤減價後即獲大量查詢,並已即時封盤不售。

鄰近沙田河畔區二手樓,都有業主封盤觀望。進富地產鄭雄雯指出,區內交投淡靜,過去一星期睇樓客亦不多,沒有承接情況下,河畔花園D座中層3室,實用面積242方呎,業主早前於市場叫價530萬元放售,近期封盤轉以月租1.25萬元放租,呎租約51.7元。

她亦稱,同項目另一個C座高層3室單位,實用面積同為242方呎,為求出貨,近日亦減30萬元,最新開價500萬元,但每方呎叫價仍達2萬元。

同區指標沙田第一城亦有同類個案。美聯黃錦瀚表示,該盤1座低層G室,原則兩房間隔,實用面積327方呎,兩星期前叫價610萬元,剛減至580萬元,減幅約4.9%。至於另一個52座低層單位,實用面積284方呎,只售525萬元,料為近一個月最低成交價,呎價18,486元。

荃灣上車盤亦有「減風」。該行鍾家豪稱,同區有業主主動降價,但至今仍未獲承接。單位為荃威花園J座中層1室,實用面積536方呎,原先以638萬元放售,剛減至600萬元,減幅約6%,現叫價已降至可承按八成入市水平。

此外,大額銀主盤開拍價亦有調整。大埔康樂園東路一幢洋房,實用面積2,579方呎,原則四房間隔,另連約6,800方呎花園及泳池,上月中曾開價4,200萬元拍賣,終未能售出。物業剛減價250萬至3,950萬元開拍,減幅約6%,呎價15,316元,並於本月26日透過忠誠拍賣推出。

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