東方日報B2:二手樓價連跌兩周 大屋苑交投縮

2019年06月15日 00:20
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二手樓價指數已連跌兩個星期,按周挫1.43%,市況難言樂觀。

市場氣氛不穩,後市走勢未明,二手樓價跌勢進一步擴大。地產代理二手樓價指數已連跌兩個星期,按周挫1.43%,為今年1月初之後最大跌幅。同時,多個藍籌屋苑交投慘淡,茶果嶺麗港城本月仍未開單,即使向來受熱捧的鰂魚涌太古城,期內成交亦銳減逾80%。

反映主要大型二手屋苑樓價走勢的中原城市領先指數報186.26點,兩周累跌1.67%,而大型屋苑及中小型單位指數,按周分別回落約1.41%及1.37%,三大指數跌幅均為近22周以來最大。分區方面,以港島指數表現最差,期內急挫4.42%至188.26點。

儘管樓價回軟外,但對交投並未起太大刺激作用。綜合市場資料,截至周五(14日)為止,6月份十大屋苑暫錄約50宗二手買賣,與上月同期錄得約80宗相比,下跌約37.5%,期內有8個屋苑交投減少。

至於5月上半月錄約10宗成交的麗港城,本月市況「急凍」。中原洪金興稱,該屋苑交投停頓,主因受啟德商業地遭撻訂,加上中美貿易戰未解決等負面因素影響,目前買家態度觀望。相反,業主未有輕舉妄動,每方呎平均叫價仍維持約1.43萬元。

而港島區多個屋苑交投回落,太古城六月暫只錄3宗買賣,遠低於上月同期的16宗。該行趙鴻運指出,買家擔心經濟不穩,近期未明朗消息增加,因而不願入市,導致成交膠着。同區康怡花園成交量亦減40%至3宗,當中A座中層1室,實用面積710方呎,日前以1,468萬元售出,呎價20,676元。

鴨脷洲海怡半島本月則錄約4宗個案,按月跌幅逾55%。該行盧鏡豪表示,屋苑部分業主議幅增達2至3%,而近日21座中層H室,屬三房海景戶,減價10萬元後,獲買家以1,840萬元購入,以實用面積879方呎計,呎價約20,933元。市傳上址由投資集團沽出。

事實上,愈來愈多業主大幅減價套現,利嘉閣余美寶指出,紅磡黃埔花園10期1座高層C室三房戶,實用面積約910方呎,原先一直叫價1,830萬元,近日劈價180萬元或近10%,並以1,650萬元易手,呎價約18,132元。

土瓜灣翔龍灣亦錄同類個案。卓天置業楊伯強表示,持有該屋苑至少兩個單位的業主,3月中以1,220萬元放售6座低層E室三房戶,實用面積616方呎,其後曾接獲查詢及睇樓。但受近期樓市氣氛轉靜影響,單位近兩周再無人問津,業主表示有議幅後,近日即獲洽購,減價78萬元,以1,142萬元沽出,呎價約18,539元,同類單位去年中售價達1,250萬元。

部分新界屋苑單位一減再減,中原王勤學稱,元朗朗屏8號3座低層戶,兩日前已降價38萬元,並獲買家洽購,其後再減5萬元,以595萬元售,呎價約15,179元。美聯梁浩文則指,屯門錦華花園A座中層8室,實用面積353方呎,亦減16萬元,成交價514萬元,呎價14,561元。
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