【供樓注意】滙豐上調轉按利率　利息開支最多增4%

利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣透露，近日按揭市場「一哥」滙豐銀行下調樓宇轉按貸款現金回贈，由原來最高2.1厘大削至1.5厘，而且300萬元以下的轉按貸款，「封頂位」亦由「P減2.75厘」升至「P減2.65厘」，變相將實際利率加至2.475厘。

以300萬元貸款額及30年按揭期計，滙豐實際按息上調0.1厘，意味轉按客戶每月要多供1.32%或155元，全期利息開支增加4.66%或55,905元。

滙豐發言人回應查詢時表示，一向有定期檢視按揭息率，並因應市場情況作出調整，優惠利率要視乎個別客戶與該行的關係而定。

市場人士相信，其他銀行將會陸續跟隨滙豐步伐，預計未來恒生銀行(00011)及渣打銀行(香港)，會將轉按貸款的現金回贈齊齊減至1.5%，另外中國銀行(香港)(02388)於按揭市場較為進取，可能為搶佔更高市佔率，將現金回贈保持於1.8%的較高水平。

星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝亦相信，其他銀行會隨之削減轉按貸款的現金回贈，更不排除日後會蔓延至一手市場，過往高達2.1%的現金回贈水平短期內或將成為歷史，預計大部分業主為趕搭高額回贈「尾班車」，將刺激按揭市場於短期內出現爆炸性增長。他提醒，銀行一般以交表日期計算按揭貸款的現金回贈，建議計劃敍做轉按的市民，盡快於其他銀行未跟隨削減回贈前，遞交申請以鎖定較高優惠。

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