【地產專題】港島上班族 西區「置」筍盤

2019年07月05日 18:25
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大多數人會因新界區樓盤入場門檻低,而考慮在該區上車,但當你居於新界,卻要到港島區返工,便需花費不少交通費及時間,令你想住近公司。其實港島西區亦有價格較相宜的上車盤,今期就介紹兩個實用面積200方呎的物業,個別入場費低至500多萬元,換言之,首期只需100多萬元。

港鐵西港島線在2015年全線通車之後,大大改善了西區的對外交通,居民不需要依賴巴士及小巴等交通工具,住宅樓價亦因而顯著上升。是次推介區內的嘉輝花園及華明中心,樓齡同樣約33年,坐落位置都貼近港鐵站。

●嘉輝花園:近港鐵站 首期僅百萬
位處士美菲路71號的嘉輝花園,距離港鐵堅尼地城站只需一分鐘步程,現時入場叫價538萬元,買家可做足八成按揭。

世紀21首選置業溫略丹表示,上述叫價略高於500萬元的入場單位,為項目A座高層5室,實用面積221方呎,現為開放式間隔,現以交吉形式放售,實用呎價叫24,344元。

屋苑現時約有18個放盤,大部分連同租約,只有4個可以預約睇樓,同時亦僅有兩個放盤叫價低於「六球」。除了入場單位外,另一個放盤叫價已達598萬元,以實用面積262方呎計算,呎價22,824元。

嘉輝花園於1986年落成,由4幢大廈組成,合共提供約912伙。屋苑的A座中層5室,實用面積221方呎,6月初時以520萬元售出,呎價23,529元。而D座高層2室,則以631萬元售出,以實用面積281方呎計算,呎價22,456元。

上述入場單位以交吉放售,最多可承做八成按揭,首期需107.6萬元。而以現時普遍供樓息率約2.375厘,還款期25年計算,每月供款約19,039元。

假設買家為首置客,需支付樓價的2.25%作從價印花稅,即約12.1萬元。

●華明中心:兩房單位638萬入場

至於另一入門盤華明中心,同樣鄰近港鐵站,因而備受市場追捧。溫氏指出,該盤位於皇后大道西421號,步行往港鐵香港大學站只需5分鐘,入場費約638萬元。

該單位為A座低層6室,實用面積達292方呎,兩房間隔,呎價21,849元。市場約有15個單位放售,當中約4個為交吉戶。

以該放盤單位計算,最高貸款額為382.8萬元,首期255.2萬元,首置買家需支付約14.4萬元從價印花稅。以現時普遍供樓息率約2.375厘,還款期25年計算,每月供款約16,933元。

該項目由3座大廈組成,提供約380伙。據了解,屋苑B座低層7室,面積290方呎,近日以560萬元沽出,實用呎價19,310元。而同座面積相同的高層6室,成交價610萬元,呎價21,034元。

溫氏補充,由於屋苑式物業管理費較低,加上較易於銀行估價,十分適合上車客。而區內其他單幢盤沒有提供細面積單位,而且樓齡高,按揭年期有機會更短。


●同區新盤呎租媲美豪宅
發展商近年積極在西區收購重建,加上受惠港鐵西港島線通車,交通大為改善,成功褪去「老氣」。此外,區內亦有多幢新落成的單幢式住宅,呎租媲美豪宅。

當中,西營盤瑧蓺6月份連錄多宗租務個案,一個極高層J室,實用面積221方呎的單位,以開放式間隔,向東及享開揚景,以1.9萬元租出,呎租86元,若以去年購入價計,回報率約2.2厘。

同月,一個極高層D室,實用面積213方呎,以約2.22萬元租出,呎租更高達104.2元。

而鄰近港鐵大學站的南里壹號,盤源承接力同樣不俗。項目高層實用面積244方呎單位,屬一房設計,外望開揚遠景,由於附有新裝修及包部分家電,因此以2萬元獲承租,呎租82元。

至於已入伙5年的堅尼地城加多近山,雖然面對區內陸續有新盤落成,但現時租金表現仍然理想。該盤高層B室一房戶,實用面積346方呎,近期以2.82萬元租出,呎租81.5元。而另一個中層B室則以2.8萬元租出,以實用面積348方呎計,呎租約80.5元。
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