工廈售價上半年升0.8% 柴灣區跑贏大市

2019年07月14日 14:25
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美聯工商舖資料研究部資料顯示,6月份整體工廈物業售價按月略升0.6%,總計上半年上升0.8%。該行預期,由於貿易戰仍存變數及近期本港出現政治爭端,令市場觀望氣氛濃厚,預計下半年工廈售價將保持平穩。

反映50座指標工廈的美聯工商物業售價指數(MII),6月份最新報351.9點,按月略升0.6%。租金方面,6月份美聯工商物業租金指數(MIRI)最新報175.4點,按月微跌0.6%。總計今年上半年,售價及租金指數均呈窄幅上落,分別升0.8%及0.4%。

若按地區劃分,6月份錄得升幅的有8區,其中觀塘升幅最大,工廈呎價為6,957港元,按月升1.8%。屯門及黃竹坑同樣錄得1.7%的增幅,最新呎價分別為3,521及7,085元。紅磡及土瓜灣、九龍灣及荃灣分別錄1.3%、1.1%及1%的升幅,長沙灣及柴灣則錄少於1%的升幅。至於工廈呎價錄得下跌的有兩區,其中沙田、火炭及石門區6月份的呎價為4,536元,按月回調1.7%。葵涌則錄4,206元,下跌約1%。

總計今年上半年,表現最好的地區為柴灣,累升6.8%,主要是由於近年該區工廈價格較其他地區低水,吸引不少買家投資,形成價格「追落後」,而且個別望海單位錄得成交,把整體呎價推高。至於沙田、火炭及石門區、紅磡及土瓜灣區則錄跌幅,兩區同樣累跌1.5%。

成交量方面,中美貿易談判再添變數,令投資氣氛轉弱。該行數據顯示,6月份工廈買賣註冊錄234宗,按月回落36.8%,金額則錄約18.71億元,按月下跌26.4%。總計2019年上半年,工廈註冊宗數共錄1,696宗,按年大跌50.8%;註冊金額錄約189.75億元,按年回落31.6%。

美聯工商董事陳偉志表示,由於業主持貨力強,未有大幅減價,所以令交投減少,也間接令工廈售價保持平穩。他續稱,雖然中美雙方於G20峰會中決定重新談判,令貿易戰暫時得以緩和,不過香港政治衝突仍未完全平息,預料下半年投資者仍然審慎入市,工廈價格將繼續持平。

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