樓價UPDATES:業主願減價 東環4年僅賺近9%

20190717
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近期二手交投減慢,部分業主願減價出貨,東涌東環有業主持貨約4年多,賺幅不足9%。各區最新成交,《on.cc東網》為你每日定時更新報道。
港島區
●銅鑼灣雋琚極高層C室,實用面積439方呎,屬兩房一廁間隔,以3萬元租出,呎租68.3元,租客為外籍人士。若以業主2017年購入價1,364萬元計,回報率約2.6厘
●近月二手豪宅交投減慢,但做價仍保持平穩。西半山蔚然中層B室以5,866萬元登記售出,以實用面積1,589方呎計,呎價36,916元。上址為原業主於2011年以4,877萬元購入,8年帳面賺989萬元,升值約20%。
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九龍區
●市區細價屋苑,成交步伐明顯加快。牛頭角淘大花園本月已錄最少4至5宗買賣,包括L座中高層8室,減價60萬元,以540萬元轉售,以實用面積285方呎計,呎價18,947元。
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新界區
●東涌東環錄低價成交,該盤3A座高層9室三房戶,實用面積572方呎,去年曾叫價850萬元放售,今年5月「放匙」可睇樓,並降價至750萬元,近日再減至722萬元沽出,呎價12,622元,低市價約15%。原業主持貨約4年多,帳面僅升值59.2萬元,升幅約8.9%。
●大圍名城1期5座中層ND室,實用面積741方呎,以三房包括套房間隔,以3.1萬元租出,呎租41.8元,新租客為4名內地學生。若以2019年購入價1,350萬元計,回報率約2.8厘。
●粉嶺牽晴間錄本月首宗買賣,一個2座高層D室兩房戶,實用面積384方呎,原叫價595萬元,僅輕微減價5萬元,獲買家以590萬元購入,呎價15,365元屬理想水平。
●沙田翠華花園本月成交同樣疏落,但呎價則再撲兩萬元。該盤C座高層單位,實用面積215方呎,獲買家以423萬元承接,呎價19,674元。
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