樓價UPDATES:四名內地生1.9萬合租叠茵庭三房戶

2019年07月21日 18:24
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每逢暑假都為內地學生租樓旺季,屯門叠茵庭有三房單位,零議價下獲四名該類租客以每月1.9萬元合租。各區最新成交,《on.cc東網》為你每日定時更新報道。

港島區

●北角半山雲景台低層K室,實用面積約1,065方呎,套三房及工人套間隔,附一車位,獲租客斥資每月50,000元承租,實用呎租約47元。

●北角和富中心10座高層A室,實用面積1,335方呎,三房連工人房間隔,望海景,獲區外換樓客以約2,988萬元承接,實用呎價約22,382元。

●北角港輝豪庭低層C室,實用面積337方呎,兩房間隔,以668萬元易手,實用呎價19,822元。

●鰂魚涌太古城唐宮閣閣低層H室,實用面積約489方呎,兩房間隔,以約1,015萬元易手,實用呎價約20,757元。

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九龍區

●長沙灣尚都中層F室,坐北望山景,一房間隔,實用面積約313方呎,原業主以608萬元放盤約1個月,議價後減價8萬元,獲外區客以600萬元購入,實用呎價約19,169元,新買家為首置客,原業主於2016年7月以約460萬元購入,轉售帳面賺約140萬元,物業升值逾3成。

●長沙灣泓景臺7座中層D室,實用面積約512方呎,兩房間隔,望內園景,以930萬元易手,實用呎價約18,164元。

●西南九龍匯璽II第3B座高層D室,實用面積約436方呎,兩房間隔,附整齊傢俬,外望開揚山景,獲租客以24,000元承租,實用呎租約55元,項目本月累錄35宗租務成交,平均實用呎租約52元。

●西南九龍匯璽II第3B座高層H室,實用面積362方呎,一房間隔,吸引同區客承租,單位原先叫租約21,000元,由於極具誠意,願一次過預繳一年租金,經商議後調減2,500元,減幅近12%,平均每月租金18,500元,實用呎租約51.1元。

●奧運站維港灣5座中層H室,實用面積645方呎,套三房設計,望園景,吸引內地家庭客承租,每月租金約30,000元,實用呎租約46.5元。

●大角咀港灣豪庭4座高層H室,兩房間隔,實用面積約326方呎,以16,500元放租約兩星期,即吸引區內客洽詢,議價後減價300元,以16,200元租出,實用呎租約49.7元。

●荼果嶺麗港城本月暫錄3宗成交,最新錄得15座中層A室,實用面積748方呎,三房間隔,議價後以1,076萬元易手,實用呎價14,385元。

●將軍澳THE PARKSIDE第1A座中層C室,實用面積508方呎,兩房間隔,外望內園景,議價後以840萬元成交,實用呎價16,535元,原業主於2014年12月以640萬元買入,持貨快將5年,沽出單位帳面獲利200萬元離場,單位期內升值31%。

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新界區

●屯門叠茵庭3座高層F室,實用面積575方呎,套三房間隔,月租叫價19,000元,業主堅持零議價,最終成功租出單位,實用呎租33元,新租客是4名嶺南大學內地生,見單位附有企理裝修,可立即入住,遂即睇即租。

●屯門悅湖山莊6座低層E室,實用面積431方呎,兩房一廳設計,獲區內客以13,000元即睇即租,實用呎租30.2元。

●屯門公屋良景邨良華樓高層7室,實用面積443方呎,兩房一廳間隔,外區白居二客為鄰近親友,而且樓價較低,供樓負擔較輕鬆,以未補價第二市場價242萬元購入自用,實用呎價5,463元。

●屯門麗寶大廈低層E室,實用面積238方呎,外區客獲減租600元,即睇即以8,200元承租,實呎租34.5元。

●屯門海麗花園1座高層E室,實用面積457方呎,兩房兩廳,區內短租客,由於原本居住的單位需安排裝修工程,故物色租盤暫住3個月,即睇即租以月租12,200元承租,並一次過繳付期內租金,實用呎租26.7元。

●元朗尚豪庭1座高層D室,實用面積約762方呎,套三房連工人套房間隔,以920萬元沽出,實用呎價約12,073元,該屋苑7月份暫錄約2宗二手成交,平均實用呎價約14,007元,現時約有15個放盤,最低入場價由598萬元。

●元朗錦綉花園C段第四街單號屋,實用面積約1,035方呎,望屋苑內街景觀,原先叫租35,000元,經議價後減價5,000元,以每月30,000元承租,實用呎租約29元,屋苑本月暫錄約10宗租賃成交,平均實用呎租約28元。

●元朗御景園3座中層C室,實用面積639方呎,套三房間隔,連車位叫價780萬元,最終微減2萬元,至778萬元沽出,實用呎價12,175元。

●大圍名城1座北翼中層A室,實用面積677方呎,三房連套房間隔,議價後以1,196萬元易手,實用呎價17,666元。

●馬鞍山嵐岸5座低層E室,實用面積590方呎,三房兩廳間隔,座向西南享內園景,原先開價880萬,放盤兩個月,減價20萬元,減幅約2.3%,終以860萬元易手,實用呎價14,576元。

●馬鞍山雅景臺2座低層A室,實用面積475方呎,兩房兩廳間隔,原先開價628萬元,成功以600萬元成交,實用呎價12,632元。

●馬鞍山新港城H座低層3室,實用面積338方呎,兩房一廳間隔,座向東北望園景,以650萬元獲承接,實用呎價19,231元。

●粉嶺公屋華明邨添明樓中層24室,實用面積約381方呎,兩房間隔,原先未補價第二市場開價220萬元,經議價後減價10萬元或約4.5%,單位最後以綠表價210萬獲買家承接,實用呎價約5,512元,原業主於在2016年以約31.5萬元買入單位,持貨約3年,現轉手帳面獲利約178.5萬元,賺價約5.7倍。

●粉嶺牽晴間2座高層D室,實用面積384方呎,兩房間隔,叫價600萬元,最終以595萬元易手,實用呎價15495元,創同類型單位新高。
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