樓價UPDATES:業主睇淡前景 劈價沽映灣園
20190731
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大型屋苑業主看淡後市,減價出貨,東涌映灣園兩房戶,劈價36萬元後,以674萬元獲承接。各區最新成交,《on.cc東網》為你每日定時更新報道。
港島區
●小西灣藍灣半島2座高層H室,實用面積481方呎,兩房間隔,連內置樓梯直達天台戶,俯瞰山巒及遠海景,獲租客以23,800元租入,實用呎租約49.5元,租客為本區客,心儀單位為兩房特色戶,內置樓梯直達天台,採光充足,決定租入該單位。
●小西灣藍灣半島9座中層E室,實用面積498方呎,兩房及多用途房間隔,向南,景觀開揚,以23,000元租出,實用呎租46.2元,新租客原屬於同屋苑兩房單位,因業主收樓自用,加上鍾情同區居住環境,於是於同屋苑再次租樓。
●柴灣杏花邨27座高層7室,實用面積約為643方呎,為三房兩廳設計,望海景,連租約成交價約1,335萬元,實用呎價約20,762元,新買家為長線投資客,見屋苑租務需求強勁,投資潛力優厚,故斥資入市。
●筲箕灣柏匯中層A室,實用面積328方呎,一房設計,獲外區租客以18,000元租入,實用呎租約54.9元。據了解,業主於2017年3月以688.1萬元購入上述單位,按買入價計算,租金回報約3.1厘。
●鰂魚涌君豪峰本月至今已錄得逾20宗租務成交,其中一個高層J室單位,實用面積約218方呎,開放式間隔,以月租約15,000元租出,實用呎租約為68.8元,租客為東區客,鍾情屋苑新入伙,加上交通方便,故承租單位,業主於2018年5月以約600.9萬元入市,若以目前租金計算,租金回報率約3厘。
●天后維順閣中層B室,實用面積344方呎,兩房改一房間隔,望樓景,獲買家以580萬元承接,實用呎價16,860元,原業主早於1992年6月購入上址,當時作價156.8萬元,持貨27年,帳面獲利423.2萬元離場,單位期內升值約2.7倍。
●灣仔壹環高層E室,一房間隔,實用面積461方呎,以約30,000元放租約2個月,區內客洽詢,雙方議價後輕微減價500元,以29,500元租出,實用呎租約64元,新租客為內地客,心儀單位方便上班,故睇樓3次後決定承租。
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九龍區
●西南九龍匯璽II第5B座低層E室,實用面積270方呎,一房間隔,吸引跨國公司客承租,由於租客背景不俗,業主願意調減500元,至15,500元租出,較原叫租微減3.1%,實用呎租約57.4元。
●奧運站帝柏海灣3座中層E室, 三房間隔,無敵海景,實用面積約595方呎,以30,000元放租約3星期,即吸引區內客洽詢,雙方議價後減價1,000元,以29,000元承租,實用呎租約48.7元,新租客為夫婦,心儀單位開揚企理,故睇樓3次後決定承租。
●紅磡環海.東岸1C座低層B室,開放式間隔,以478萬元易手,實用面積229方呎計,折合呎價20,873元,原業主於2015年9月購入上述單位,當時作價375萬元,持貨3年多至今沽售,帳面獲利103萬元,單位期內升值約27%。
●鑽石山居屋龍蟠苑E座低層13室,實用面積340方呎,兩房一廳間隔,外望開揚景觀,原先開價610萬元,其後減價60萬元或9.8%,最終於已補價自由市場售550萬元,實用呎價16,176元。
●牛頭角嘉和園嘉仁大廈高層B室,兩房間隔,6月份以550萬元放盤,及後僅輕微減價6萬元,以544萬元沽出,實用面積346方呎計,折合呎價約15,723元,該盤於本月暫錄得1宗二手成交,現時約有6個單位放盤,叫價由540萬至635萬元不等。
●將軍澳峻瀅1期2座中層E室,實用面積約738方呎,套三房連儲物室間隔,望池景,於日前獲租客以19,500元承租,實用呎租約26.4元,業主在2017年8月,以約798萬元買入上述單位,持貨2年,現租出可享租金回報率約3厘。
●將軍澳新都城2期3座低層B室,實用面積約363方呎,兩房間隔,原先叫價685萬元,經議價後減價45萬元或約6.6%,日前終以640萬元易手,實用呎價約17,631元,原業主約於2016年6月,以約433萬元購入上述物業,持貨3年轉手帳面獲利約207萬元,物業升值約48%。
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新界區
●東涌映灣園2座中層C室,實用面積520方呎,兩房間隔,上月初叫價710萬元,業主因社會衝突頻繁,對後市失去信心,見有實客多次「翻睇」單位,甚具入市誠意,最終減至674萬元沽出單位,減幅5.1%,實用呎價12,962元,新買家為年輕上車客,與家人同住於映灣園附近的屋苑,一直有留意區內物業,目標上車自用,有見上址間隔及裝修合適,且享有部分海景,業主肯減價,快速拍板入市。
●屯門瓏門5座高層J室,套三房間隔,望山景,實用面積約646方呎,客人為同屋苑業主,鍾情上址樓層高,景觀開揚,加上對比同區新盤三房單位價格後,認為性價比較高,故火速扑槌承接,議價後減價20萬元,以1,080萬元成交,實用呎價約16,718元。
●屯門新屯門中心1座低層D室,實用面積501方呎,兩房兩廳設計,日前獲區內上車客垂青,累減28萬元,遂決定以592萬即睇即買入上址作自住之用,實用呎價為11,816元。
●屯門彩暉花園C座中層3室,實用面積568方呎,兩房兩廳間隔,日前原業主增加議價空間,減價12萬元,獲區內首置買家以568萬元購入自用,實用呎價為10,000元。
●屯門海麗花園1座高層G室,實用面積412方呎,兩房一廳設計,新租客為區內客,鍾情該屋苑鄰近小朋友上學地點,加上業主有提供議價空間,決定以11,000元即睇即租,實用呎租26.7元。
●屯門偉景花園C座中層H室,兩房間隔,望內園景,實用面積約378方呎,外區上車客,早前有意入市區內新盤,惟對比二手屋苑間隔及周邊配套後,終決定轉投二手市場入市,叫價460萬元放盤近半年,經雙方議價後終以448萬元成交,實用呎價約11,852元。
●元朗翹翠峰1座低層A室,實用面積約580方呎,兩房兩廳間隔,於日前獲租客以14,800元承租,實用呎租約25.5元,業主在2009年5月,以約203萬元買入上述單位,現租出可享租金回報率逾8厘,上述為項目本月首宗租賃成交,現時約有3個租盤提供,最低租金入場價由15,000元起。
●沙田第一城本月15宗成交,屋苑44座中層D室,實用面積304方呎,兩房間隔,以565萬元易手,實用呎價18,586元。
●馬鞍山銀湖.天峰5座高層E室,實用面積572方呎,兩房間隔,議價後以888萬元易手,實用呎價15,524元,原業主於2011年以438萬元購入,持貨8年,是次沽出單位帳面獲利約450萬元離場,單位升值約1.03倍。
●西貢帝濤居單號屋一樓戶,建築面積700方呎,以580萬元易手,建築呎價8,286元,原業主於2007年8月以191萬元購入上址,持貨至今沽售,帳面獲利389萬元,單位12年升值2倍。
●粉嶺碧湖花園本月錄3宗成,剛錄得6座中層C室,實用面積441方呎,兩房間隔,以510萬元易手,實用呎價11,565元。
●粉嶺牽晴間4座高層E室,實用面積約383方呎,兩房間隔,外望可享屋苑樓景,月租原先開價13,500元,雙方經兩次議價後,減價700元或約5%,終達成以12,800元承租,租客需每季繳付租金,實用租約33元,新租客為國內大學生,因鍾情單位傢俬電器齊備,並可步行至港鐵站,於是在無睇樓情況下便繳付訂金。
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