帥哥:領展淪大戶提款機

2019年08月14日 00:33
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今年以來,領展房產基金(00823)算是港股中的強勢股,基金單位價格持續跑贏大市,自2016年起已連續3年報升。不過,次季以來多次未能成功突破100元大關,加上香港經濟轉差,資產價格重估壓力漸增,其基金單位價格亦難敵地心吸力,最近已連跌三個交易日,並確認失守90元大關。周二(13日)收報86.55元,跌2.86%,成交增至10億元。

早前領展愈炒愈有,主要是在避險情緒高漲之下所使然。不過,隨着中美貿易戰升溫,如今股市的情況已從積極尋找避險之選,過渡至清一式沽貨套現減磅或離場,故一直被視為強勢股的領展,都淪為大戶提款機。

睇番領展本身,近幾年靠翻新旗下公屋商場提升資產價值,再高價賣出套現,惟此舉始終有極限,而轉戰內地物業市場的投資回報未必可與香港高峰相比,但風險卻較高,故盈利及派息前景不無變數。再者,最近兩個月香港的政治事件衝擊本地消費信心,就連公屋商場租值都好可難逃重估潮。領展估值本身就不便宜,重估壓力可以想見。

走勢上,其基金單位價格已跌穿多條主要平均線,MACD熊叉擴闊,短線須考驗250天線84.7元承接。若想撈底,可以多等一會。至於仍在持貨的,若後市反彈未能重上90元關,還是趁反彈減磅為妙。

東方產經專欄作者 帥哥

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