美國減息都無用?權威調查:樓市現放緩迹象

2019年08月14日 02:36
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(美聯社圖片)

美國聯儲局上月減息,為逾十年來首次。美息低企,使當地按揭貸款利率跌至長年低位,這理應有助更多人置業。然而,由於當地樓價實在太貴,加上經濟前景惹憂慮,考慮到個人理財為由,愈來愈多人選擇不買樓,令樓市出現疲弱迹象。

外媒報道,住宅建築商協會(NAHB)最新調查指出,只有12%的美國成年人計劃在明年置業,按年下跌兩個百分點。

NAHB助理副主席Rose Quint指出,有計劃買樓的人數已經連續3年錄得下降,進一步反映美國樓市出現放緩迹象,因為很多潛在買家在可負擔水平處於10年低位的情況下,仍然卻步入市。

在有意置業的人士,有58%為新買家,較去年的63%有所下降。由於新買家普遍置業能力會比較緊張,因此中低端住宅市場的樓價近年上漲得最快,意味到市場出現價格擠壓的現象。

根據美國地產代理公司Redfin,於第二季,新建住宅供應下跌1%,為6年來首次錄得年度跌幅。經過連續7年上漲之後,目前新建住宅價格已開始放緩,而銷售額則上漲不到1%的年化率。

Redfin首席經濟師Daryl Fairweather表示,新建住宅價格出現放緩已是預期之內,因為根據去年的觀察,發展商愈來愈專注發展更小型、更能負擔的住宅。

他續說,考慮到負擔能力危機及樓市放軟的形勢下,這類型的住宅更加適合目前市場的需求,但發展商盈利能力或因此下降。

雖然利率低企有助減輕買家供款時的利息支出,但事實上,美國上月減息是基於對經濟衰退的擔憂,這影響了有意置業人士的入市情緒。

誠然,買樓也是一個情感主導的行動,如果人們憂慮未來收入下降,甚至可能失業,這種恐懼足以令他們遠離投資樓市。

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