樓價UPDATES︰美孚新邨8月僅暫錄3宗買賣

2019年08月14日 14:56
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藍籌屋苑交投同樣淡靜,荔枝角美孚新邨8月僅暫錄3宗買賣,原則三房單位,減價22萬港元,終以938萬元售出。各區最新成交,《on.cc東網》為你每日定時更新報道。

港島區
●小西灣藍灣半島8座低層B室,實用面積811方呎,套三房間隔,望將軍澳南部全海景,獲租客以32,000元租入,實用呎租約39.5元。

●鰂魚涌惠安苑錄得8月首宗成交,單位為B座中層1室,實用面積848方呎,套三房間隔,以1,680萬元連車位易手,實用呎價19,811元,新買家屬於外區用家,原業主於1972年10月以15.4萬元連車位一手買入,持貨47年,帳面獲利1,664.6萬元,單位升值超過108倍。

●跑馬地六也別墅27號單位,實用面積約2,471方呎,套四房間隔,外望開揚景觀,原先開價5,400萬元,經議價後減價402萬元或約7%,最終以4,998萬元獲買家接手,實用呎價約20,227元,原業主早於2016年6月,以約4,350萬元購入,持貨3年,轉手帳面獲利約648萬元,賺幅約15%。

●西區高士台2座高層C室,實用面積756方呎,套兩房間隔,望海景,剛以2,280萬元易手,實用呎價30,159元,買家屬於本地用家,原一直租樓,見近日業主普遍願意擴闊議價空間,決定轉租為買。原業主於2014年2月以1,819萬元買入,持貨5年,帳面獲利461萬元,或升值25%。

●赤柱旭逸居5座中層C室,套三房連士多房間隔,日前獲租客以55,000元承租,實用面積855方呎計,折合呎租約64元,業主在2018年1月以2,280萬元買入上,租出享租金回報率約2.9厘。

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九龍區
●荔枝角美孚新邨本月暫錄3宗成交,平均實用呎價13,770元,其中6期蘭秀道40號高層A室,實用面積678方呎,原則三房間隔,單位座向東方,望街景,最初開價960萬元,議價後終以938萬元成交,實用呎價13,835元,原業主早於1996年1月以275萬元購入,持貨23年,帳面獲利663萬元,單位升值2.4倍。

●紅磡海逸豪園19座低層E室,實用面積約425方呎,兩房兩廳間隔,外望享內園景。單位開價850萬元放售,成功獲買家零議價承接,實用呎價20,000元,原業主約於2010年1月份,以約354.8萬元購入上述單位,持貨約9年,現轉手帳面獲利約495.2萬元,物業升值約1.4倍。

●何文田欣圖軒4座中低層H室,實用面積539方呎,兩房間隔,望大學校園景,買賣雙方議價後,以760萬元成交,實用呎價14,100元,原業主於2008年9月以242萬元買入,持貨近11年,現轉手帳面獲利518萬元離場,單位期內升值逾2.1倍。

●九龍灣德福花園D座中層16室,實用面積556方呎,屬兩房間隔,由於位置方便,吸引原於外區居住之公務員家庭承租,每月租金18,000元,實用呎租約32.4元。

●將軍澳峻瀅II第1座低層F室,實用面積504方呎,屬兩房間隔,吸引用家承接,成交價約720萬元,實用呎價約14,286元,原業主於2015年6月以513.4萬元購得,轉手帳面獲利206.6萬元,升值4成。

●將軍澳新都城1期3座低層H室,三房間隔,望樓景,實用面積約526方呎,以約845萬元放盤約3個月,接獲區內客洽詢,雙方議價後減價約40萬元,以805萬元成交,實用呎價約15,304元,新買家為上車客,心儀單位價格相宜,故睇樓1次即火速拍板入市。

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新界區
●上水御皇庭1座中層F室,兩房間隔,以595萬元易手,實用面積452方呎計,折合呎價13,164元,原業主則於2012年以319萬元購入上址,持貨約7年,是次易手帳面獲利約276萬元離場,單位升值約86.5%。

●大圍盛薈2座南翼中層B室,實用面積958方呎,套四房間隔,議價後以1,450萬元易手,實用呎價15,136元,原業主於2011年以980萬元購入,持貨8年,是次沽出帳面獲利470萬元,單位升值約48%。

●屯門聚康山莊1座中層G室,實用面積448方呎,兩房間隔,月租叫價15,000元,日前獲內地學生洽租,願意預先繳付1年租金,業主最終答應將月租減至13,900元,實用呎租約31元,新租客為3名嶺南大學內地生,見上址裝修企理,全屋家電齊全,可即時入住,遂爽快決定承租。

●天水圍嘉湖山莊8月暫錄約25宗租賃成交,其中景湖居13座中層B室,實用面積630方呎,套三房間隔,以12,800元租出,實用呎租約20.3元,新租客是大家庭,屬意單位空間大,快速拍板租入。

●元朗尚悅8座高層G室,實用面積約659方呎,套三房設計,原先月租叫租19,000元,經議價後最終微減700元或約3.7%,以18,300元獲承租,實用呎租約28元,業主在2015年1月,以約655.5萬元買入,現租出可享租金回報率約3.4厘,項目本月至今暫錄4宗租賃成交,平均呎租約28元。

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