中原按揭:料滙豐及恒生短期未必再削按揭優惠

2019年08月14日 15:58
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中原按揭經紀董事總經理王美鳳

恒生銀行(00011)擬跟隨滙豐削減物業按揭貸款現金回贈,中原按揭經紀董事總經理王美鳳表示,美國減息預期升溫下,港銀今年上調最優惠利率(P)的機會轉微。惟本地銀行的貸存比率已升至89%的新高水平,反映存款增長慢於貸款,銀行資金充裕程度有所下降,然而本地拆息同時反覆上漲,令銀行的資金成本高企,削減樓按優惠可增加銀行按揭貸款的利潤空間,抵銷資金成本抬升壓力。

她認為,經過一番調整後,暫時滙豐及恒生的物業按揭貸款的優惠處於相對合適水平,短期內未必會進一步減少優惠。

市場人士指出,恒生銀行屬於滙豐控股(00005)旗下公司,若跟隨滙豐銀行削減優惠,可避免出現「搶客」情況,料其他銀行將跟隨下調優惠。不過,觀乎渣打銀行(香港)上半年於樓按市場不算進取,渣打或暫時維持1.5%現金回贈優惠,用以吸引客戶。
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