中原按揭：料滙豐及恒生短期未必再削按揭優惠

恒生銀行(00011)擬跟隨滙豐削減物業按揭貸款現金回贈，中原按揭經紀董事總經理王美鳳表示，美國減息預期升溫下，港銀今年上調最優惠利率(P)的機會轉微。惟本地銀行的貸存比率已升至89%的新高水平，反映存款增長慢於貸款，銀行資金充裕程度有所下降，然而本地拆息同時反覆上漲，令銀行的資金成本高企，削減樓按優惠可增加銀行按揭貸款的利潤空間，抵銷資金成本抬升壓力。

她認為，經過一番調整後，暫時滙豐及恒生的物業按揭貸款的優惠處於相對合適水平，短期內未必會進一步減少優惠。

市場人士指出，恒生銀行屬於滙豐控股(00005)旗下公司，若跟隨滙豐銀行削減優惠，可避免出現「搶客」情況，料其他銀行將跟隨下調優惠。不過，觀乎渣打銀行(香港)上半年於樓按市場不算進取，渣打或暫時維持1.5%現金回贈優惠，用以吸引客戶。

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