【專家觀點】楊俊文:剛需驟減 香港股樓有難

2019年08月15日 00:35
東網電視
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社會動亂一星期比一星期強烈,現在連機場都可以封,很難想像本周末局勢會如何。再重申一次,所有以香港為主要業務的股票和物業都出現了負投資價值,除非事態有明顯轉變,否則每次反彈都是沽出香港資產的機會。

投資價值主要取決於兩大因素,「剛性需求」引發的現金流和預期價格。例如人們對房屋有需求,所以付租金,有租金自然有樓價,正常情況租金比美國國債高一厘左右。預期價格方面,黃金最有代表性,黃金不能產生現金流,但依然有價有市,如果預期黃金需求大,金價自然升,其實說到底就是「剛性需求」問題。

現時,以香港為主的企業,面臨前所未有的「剛性需求」減少,酒店少了人來,機場少了人用,出外消費搭車的人少了,來香港工作旅遊的人少了。租金跌,樓價跌,做生意的賺少了或蝕錢,請人少了失業率必升。

另外,港匯不尋常地走弱,上次金融風暴由金融事件引發,今次會否由政治事件引發,聯繫匯率能否守住變得不確定了。

博浩資產管理首席投資總監 楊俊文(作者為註冊持牌人士)

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