逾40項物業拍賣變「拍烏蠅」 原因...你明嘅

2019年08月15日 07:00
東網電視
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樓市氣氛轉靜,周三舉行的兩場私人拍賣會,合共推出逾40項物業,包括銀主盤及法院令等物業,全數都未獲承接,為近兩個月以來,首見單日拍賣連環「零成交」。

忠誠拍賣周三推出18項物業,只吸引十餘人出席,當中只有觀塘連順工業大廈低層單位,獲買家承一口價收回,其餘物業未獲任何出價,包括兩個法院令資助房屋單位。

當中黃大仙公屋鳳德邨硃鳳樓中層戶,實用面積489方呎,未補價第二市場開價350萬元,呎價7,157元。而屯門居屋兆軒苑B座低層戶,則以390萬元於已補價自由市場開拍,呎價8,804元。

該行拍賣部總經理鄭世傑表示,今次拍賣未錄得成交,主因是物業定價較進取,與近日發生的政治事件關係不大。他指出,現時業主態度強硬,若然不到價就寧願轉售為租,而買家則認為經濟環境轉差,希望以低價入市,令雙方拉鋸。至於黃開基拍賣行同日亦推出23項物業,同樣未有物業售出。

至於下周拍賣場上有不少開拍價低於五球的物業。當中樓齡約41年的佐敦金海大廈,推出高層A室,實用面積221方呎,開價348萬元,呎價15,747元。據悉,該廈今年未錄成交,對上一宗買賣於去年中錄得,一個面積221方呎的低層戶以360萬元沽出,呎價16,290元。

下周亦有多個資助房屋推拍,部分較估價有所折讓。觀塘居屋祥和苑D座低層3室,屬疑似事故單位,實用面積548方呎,三房間隔,於自由市場開價438萬元,呎價7,993元。據了解,單位現時估值約520萬元,開價低約15.8%。

此外,黃大仙居屋翠竹花園雪鳳樓中層11室,於自由市場開價440萬元,呎價10,209元。同區公屋鳳德邨雪鳳樓中層11室,同時於兩個市場放售,其中已補價市場開價450萬元,呎價11,968元。
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