樓價UPDATES︰業主為出貨狂劈價

2019年08月15日 21:40
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二手業主為求出貨,叫價愈減愈急,荃灣新盤推出,同區康睦庭園三房戶,僅兩天裂口式降價100萬元至880萬元,獲洽購即再減80萬元,終以800萬元沽出。各區最新成交,《on.cc東網》為你每日定時更新報道。

港島區

●筲箕灣香島3座低層F室,實用面積約695方呎,兩房連儲物室間隔,以月租約25,000元成交,實用呎租約36元。

●鰂魚涌太古城高安閣低層F室,實用面積約503方呎,兩房兩廳間隔,近日成功由叫價1,000萬元減至940萬元成交,減價60萬或約6%,實用呎價約18,688元。

●鰂魚涌康怡花園N座低層12室,實用面積為490方呎,兩房間隔,獲外區用家承接,原業主叫價約940萬元,見買家具誠意,雙方議價後,以約910萬元成交,實用呎價約18,571元。

●北角健威花園C座低層5室,實用面積446方呎,兩房間隔,7月下旬放盤,原叫價750萬元,累減70萬元或逾9%,終獲買家以680萬元承接,實用呎價15,247元。

●北角寶馬山花園6座中層A室,實用面積877方呎,套三房連露台間隔,單位即開即賣,獲買家零議價以1,900萬元沽出,實用呎價21,665元。

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九龍區

●西南九龍君滙港5座中層G室兩房戶,實用面積約474方呎,以約23,500元放租約1個月,雙方議價後輕微減價約700元,以22,800元租出,實用呎租約48.1元,新租客為一對夫婦,睇樓兩次後拍板決定承租。

●西南九龍匯璽II第3A座中層D室,實用面積536方呎,兩房間隔,望海景,每月約29,000元,實用呎租約54.1元,業主於2018年10月以約1,487.84萬元購入,按現水平租金計,回報率逾2.3厘。

●九龍灣德福花園本月租賃成交暫10宗,包括有學生租客租住兩房單位,為J座高層3室,實用面積513方呎,每月租金18,000元,實用呎租約35元。

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新界區

●荃灣康睦庭園2座中層B室,實用面積634方呎,三房間隔,原叫價980萬元,業主眼見本港局勢及中美貿易戰惡化,市場氣氛非常低落,加上區內新盤低開促銷,令二手市況進一步受壓,前兩天裂口式降價100萬元至880萬元,立即引起一名區內換樓客的興趣,買家還價至800萬元,業主亦爽快答應減價,以800萬元沽出單位,實用呎價12,618元,減價180萬元或18%。

●東涌映灣園10座低層B室,實用面積約748方呎,套三房間隔,近日成功獲租客以19,000元承租,實用呎租約25.4元,原業主約於2009年7月,以約290萬元購入,現出租可享租金回報約8厘,該盤本月暫錄約15宗租賃成交,平均實用呎租約26元。

●屯門豐連辣招鬆綁,本月錄得3宗買賣成交,包括2座低層D室,實用面積278方呎,一房間隔,成交價405萬元,實用呎價14,568元,買家為首置上車客,原業主於2016年8月以220萬元買入,持貨三年,帳面獲利185萬元,升值約84%。

●屯門區樓價已由高位回落約一成,其中卓爾居1座極高層G室,實用面積511方呎,兩房間隔,叫價750萬元,放盤1星期,減至652萬沽出,平均實用呎價12,759元,減幅98萬元或13%,上月5座高層A室同類型單位以780萬元沽出,最新成交價下跌128萬元或16%。

●屯門時代廣場C座中層9室,實用面積346方呎,兩房一廳間隔,日前獲區內短租客,因原居所需進行裝修工程,以月租12,000元即睇即租,實用呎租34.7元。

●屯門叠茵庭6座高層D室,實用面積389方呎,兩房一廳間隔,因可即租即住,加上屋苑毗鄰嶺南大學,可步行回校,獲內地學生租客即睇即租,以月租13,500元承租十個月,並一次過繳付期內租金,實用呎租34.7元。

●屯門綠怡居9座低層C室,實用面積509方呎,兩房一廳設計,有議價空間,即以月租12,500元獲租客即睇即租,實用呎租24.6元。

●西貢松濤軒雙號屋全幢物業,建築面積2,100方呎,連天台約700方呎,以3,060萬元沽出,建築呎價14,571元。

●馬鞍山海栢花園6座高層連平台特色單位,實用面積742方呎,套三房間隔,以1,540萬元沽出,實用呎價20,755元。

●大圍金禧花園3座低層G室,實用面積328方呎,兩房間隔,獲區外買家以580萬元承接,實用呎價17,683元。

●沙田第一城3座高層E室,實用面積451方呎,三房間隔,原開價800萬元,放盤一個月,獲用家以798萬元承接,實用呎價17,694元。

●粉嶺中心A座中層單位,實用面積約513方呎,三房兩廳兩廁間隔,今年4月中開始放售,原先開價650萬元,經議價後減價32萬或約4.9%,終以618萬元成交,實用呎價約12,047元。

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