【即市分析】房託基金反彈 應該加注定清貨?

2019年08月16日 10:00
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東方產經專欄作者股博士:中美貿易戰及香港政治事件未明朗之際,美國長短債息倒掛(十年與兩年債),引發市場對美國經濟衰退的憂慮,並增加投資者對美國減息速度加快之預期,間接推動資金重新流入房地產信託基金(REITs)。(房產基金板塊追蹤:https://bit.ly/2HjJFU6 )

從基本面睇,若然美國經濟真係陷入衰退,加上中美貿易戰影響下,市場避險意識增加,確實會流入較穩陣資產,但可惜近幾年炒低息環境及經濟增長放緩下,REITs已炒作多時,估值並不便宜。近期港股下跌,見資金開始減持REITs,可見其避險功能已不如前。

不過,仍有大行睇好個別房託基金。大行美銀美林最新報告指,基於香港經濟前景轉弱,決定下調對地產股每股資產淨值預測,但就上調領展房產基金(00823)評級至「買入」,惟將其目標價下調至96元,以反映業務可抵抗經濟衰退,兼且潛在回購等利好因素。

走勢上,領展基金價格早前多次挑戰100元關不果後,7月尾失守95元支持,10日及20日線先後跌穿50日及100日線,MACD熊叉持續,雖然14日RSI有反彈迹象,但中線轉勢向下大勢已成,未來即使能夠反彈,但90及100元阻力不輕,故只宜逢高沽出,不建議撈貨或溝貨。

另外,陽光房地產基金(00435)昨日同樣反彈,惟中線走勢同樣弱到爆,現價已失守全部主要平均線,值博率唔大,同樣只宜逢高減磅。置富產業信託(00778)短期有機會下試9元關承接,一旦失守,宜嚴守止蝕。
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