【地產專題】筲箕灣上車 筍盤大檢閱

2019年08月16日 18:35
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港島屬傳統商業核心區,享盡先天地理優勢,向來是不少人的夢想置業地點。惟該區樓價普遍較九龍及新界高,且上車盤源不多,若買家放眼筲箕灣區,其實仍有叫價低於「六球」的選擇。

筲箕灣配套完善,當中臨海的愛秩序灣公園,佔地2.2公頃,設有緩跑徑及人工湖。而該區向來亦是美食天堂,筲箕灣東大街就雲集多家人氣食肆。是次介紹兩個區內上車屋苑,包括新成中心及康華大廈,均屬屋苑式住宅,而且鄰近港鐵屬區內站,為入場門檻較低的選擇。

●新成中心:主打細戶 498萬起錶
由3幢大廈組成的新成中心,位於新安街8號,樓齡約36年。物業坐落港鐵筲箕灣及西灣河站之間,離兩個車站約七至八分鐘步程,共提供約475伙,單位實用面積約290餘至360多方呎,戶型一至兩房。

●現時放盤不足十個
美聯黎泳傑稱,屋苑現有不足10個放盤,入場盤為B座低層6室,實用面積297方呎,叫價498萬元,呎價16,768元。上述入場單位若以交吉放售,最多可承做八成樓按,首期99.6萬元。而以現時普遍供樓息率約2.375厘,還款期25年計算,每月供款約17,623元。假設買家為首置客,需支付樓價的2.25%作從價印花稅,即約11.2萬元。

資料顯示,項目C座低層7室,實用面積293方呎,以525萬元沽,呎價17,918元。而實用面積367方呎的B座低層4室,則以600萬元沽,呎價16,349元。

●康華大廈:共400伙 五分鐘搭港鐵
區內另一個上車盤則為康華大廈,該物業於1985年入伙,現時樓齡約34年,坐落於南康街18號,距離筲箕灣港鐵站只需約5分鐘步程。項目由兩座樓高25層大廈組成,提供約400個單位,實用面積介乎260至325方呎,全屬一房及兩房戶。

代理透露,該項目只有不足10個買賣放盤,入場單位為1座低層E室,實用面積260方呎,以539萬元放售,呎價20,731元。以該放盤單位計,首期最少要支付107.8萬元,最高貸款額為431.2萬元,首置買家需支付約12.1萬元從價印花稅。以供樓按揭息率約2.375厘,還款期二十五年計算,每月供款約19,074元。

據了解,該盤近日買賣成交不多,當中2座低層G室,實用面積300方呎,7月時以520萬元登記售出,呎價17,333元。而2座中層A室,則以601萬元沽出,以實用面積325方呎計,呎價18,492元。

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●區內半新樓月租達兩萬
筲箕灣近年有多個住宅新盤落成,由於提供有會所等配套設施,故即使一房戶月租亦要兩萬元左右。

位於筲箕灣道的形薈,由三座住宅組成,由於盤量較多,自今年入伙以來,租賃表現一直活躍。項目由於同戶型單位,亦提供不同面積,故月租亦有較大差距。如1B座低層F室,實用面積431方呎,獲專業人士以1.8萬元承租,呎租41.8元,租金已屬較親民。

該屋苑1A座中層B室,同屬一房間隔,但實用面積約469方呎較大。單位以2.4萬元放租約兩個月後,終獲外區人士以2.25萬元承租,呎租約48元。

區內另一個屋苑ISLAND RESIDENCE去年開始入伙,物業屬單幢式設計,租盤不多。近期一個高層E室,實用面積335方呎,屬一房設計,享開揚景觀,以2.17萬元租出,呎租64.8元。租客為專業人士,鍾情單位交通及配套完善,加上附近有海濱長廊,方便跑步,因而承租。

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