【減價實錄】業主心慌 劈百萬賣樓成新常態?

2019年08月16日 18:40
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社會亂局未平息,樓市瀕危。面對市場信心散渙,近日不少業主減價沽貨離場,而且動輒劈百萬元才獲承接。市場人士指,如局勢短期未有改善,擔心二手樓市會出現鬥劈價、趕套現的「人踩人」現象。

●九龍灣鐵路盤減價16%
九龍灣德福花園本月首宗成交,中原賴仲軒指出,屋苑N座高層7室,實用面積494方呎,原開價780萬港元,最後大減125萬元,以655萬元獲上車客承接,減幅達16%,呎價13,259元。

原業主2009年8月買入價約279萬元,單位至今升值約376萬元,升幅約1.35倍。


●投資者連環沽紅磡盤
紅磡有投資者對後市缺乏信心,連環劈價沽貨。市場消息指,黃埔花園2期9座高層F室,實用面積389方呎,上月初以788萬港元放售,終減價80萬元或逾一成,以約708萬元售出,呎價18,201元。

此外,該名業主亦大手減價300萬元,以約2,200萬元沽出同區海逸豪園17座低層B室,減幅達12%。

據了解,該投資者仍持有兩個黃埔花園兩房戶,現分別以785萬及788萬元叫價放售。


●海璇286呎單位創新低 蝕入肉
中原陳家鴻表示,北角海璇5A座高層F室開放式戶,實用面積286方呎,早前叫價1,070萬元放盤,昨日突減至950萬元求售,終落實以948萬元易主,呎價33,147元。

資料顯示,是次售價創出該樓盤歷來最低紀錄,之前發展商售出的一手單位,做價從未低於千萬元;而原業主於2018年7月以1,075.9萬元購入單位,是次轉售帳面虧蝕127.9萬元,樓價下跌約11.9%,業主更須繳付10%額外印花稅及其他雜費。


●雅景臺三房急出貨劈百萬
市場消息透露,馬鞍山雅景臺3座高層B室,實用面積607方呎,叫價800萬元放盤已數個月,而同類單位4月時曾售806萬元。

有代理指出,「原業主長期在內地工作,近排話好驚,好心急要出貨」。結果單位剛減100萬元,僅以703萬元售出,成為該盤今年最低價的三房單位成交,呎價11,582元。

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