【減價實錄】迎海劈110萬　栢慧豪園削70萬

社會動盪未止，二手樓市不少業主增大議價空間。世紀21奇豐物業市中心分行區域經理趙詠欣表示，馬鞍山迎海‧星灣御25座一個中層A室，實用面積766方呎，1套房2廳連儲物室間隔。單位原開價1,420萬元，業主其後減價110萬元或7.7%，最終以1,310萬元易手，實用面積呎價17,102元。

據了解，原業主於2015年12月購入上址，當時作價1,165萬元，持貨近4年，現帳面獲利145萬元離場，單位期內升值約12%。

此外，利嘉閣地產分行首席聯席董事楊震霆表示，同區曉峰灣畔1座中高層D室實用面積約482方呎，為兩房兩廳間隔，望海景。原業主叫價750萬港元，放盤約3周後，獲買家議價以738萬元承接單位，微減12萬，折合實用面積呎價約15,311元。原業主於2009年8月以約261萬元購入上述單位。持貨10年，今轉手帳面獲利約477萬元，賺價逾1.8倍。

至於祥益地產分行經理謝利官指出，天水圍栢慧豪園9座中層E室實用面積712方呎，三房兩廳連雜物房，業主月前叫價890萬元，及後累減70萬元獲承接。新買家以820萬元購入上址作換樓之用，以實用面積計算呎價為11,517元，屬市場價成交。

中原地產分行分行經理黃詩榮表示，荃灣豪輝花園1座中高層B室實用面積約475方呎，兩房間隔，業主以728萬元放售單位，其後獲買家洽購，經議價後，最終減價40萬元至688萬元成交，實用呎價約14,484元。原業主於2009年以約215萬元購入上述單位，是次轉售帳面獲利約473萬元，物業期內升值約2.2倍。

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