【減價實錄】迎海劈110萬 栢慧豪園削70萬

2019年08月17日 12:49
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社會動盪未止,二手樓市不少業主增大議價空間。世紀21奇豐物業市中心分行區域經理趙詠欣表示,馬鞍山迎海‧星灣御25座一個中層A室,實用面積766方呎,1套房2廳連儲物室間隔。單位原開價1,420萬元,業主其後減價110萬元或7.7%,最終以1,310萬元易手,實用面積呎價17,102元。

據了解,原業主於2015年12月購入上址,當時作價1,165萬元,持貨近4年,現帳面獲利145萬元離場,單位期內升值約12%。

此外,利嘉閣地產分行首席聯席董事楊震霆表示,同區曉峰灣畔1座中高層D室實用面積約482方呎,為兩房兩廳間隔,望海景。原業主叫價750萬港元,放盤約3周後,獲買家議價以738萬元承接單位,微減12萬,折合實用面積呎價約15,311元。原業主於2009年8月以約261萬元購入上述單位。持貨10年,今轉手帳面獲利約477萬元,賺價逾1.8倍。

至於祥益地產分行經理謝利官指出,天水圍栢慧豪園9座中層E室實用面積712方呎,三房兩廳連雜物房,業主月前叫價890萬元,及後累減70萬元獲承接。新買家以820萬元購入上址作換樓之用,以實用面積計算呎價為11,517元,屬市場價成交。

中原地產分行分行經理黃詩榮表示,荃灣豪輝花園1座中高層B室實用面積約475方呎,兩房間隔,業主以728萬元放售單位,其後獲買家洽購,經議價後,最終減價40萬元至688萬元成交,實用呎價約14,484元。原業主於2009年以約215萬元購入上述單位,是次轉售帳面獲利約473萬元,物業期內升值約2.2倍。

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