萬科:下半年積極銷售不留庫存

2019年08月21日 16:23
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左起:執行副總裁兼首席運營官張旭,總裁兼首席執行官祝九勝,執行副總裁兼財務負責人王文金,副總裁兼董事會秘書朱旭

萬科企業(02202)公布中期業績,上半年合約銷售額按年增長約9.6%至約3,340億元人民幣(下同)。被問到房地產市場銷售增長放緩,執行副總裁兼首席運營官張旭指出,萬科銷售策略非常清晰,認為每天都是努力賣房好時候,會盡力去庫存。

總裁兼首席執行官祝九勝補充,項目開售時有銷售率目標,不會惜售,下半年也沒必要降價促銷。

期內萬科斥逾900億元購買土地,佔上半年銷售額不足30%,他重申公司不追求規模增長,未來都會按此比例買地。對於市場指萬科土儲只足夠未來2至3年使用,補充土儲步伐較同業慢,他解釋,要購入優質項目很困難,強調專注發展長三角、珠三角、舊區改造、軌道物業等。有指萬科選擇不涉足所有四至五線城市,他澄清重點城市圈、經濟帶的周邊城市也會考慮。

物業服務業務上半年收入按年增長約28.4%。近年屢次有市場消息指,萬科擬分拆物管業務上市。張旭直言,該業務過去只做住宅服務,近年開始涉足商業項目,未來會探索城市社區服務,目前只專注增長,沒有分拆計劃。

期內,萬科境外負債佔比35.2%,錄得約3.1億元匯兌收益。分析指近期人民幣略有貶值,境外負債有匯兌虧損可能,惟祝九勝稱,35%外債屬可控比例,未來會繼續透過遠期外匯對沖合約名業務自然對沖風險,強調不會將匯兌收益當作常規收入。
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