【居屋鬥冧價】祥和苑狠劈150萬 愉翠苑呎價唔使1萬

2019年08月24日 11:15
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政局不穩動搖二手樓市,就算有大量上車客及新居屋向隅客作後盾,居屋市場仍湧現大手鋤價及低價成交。觀塘祥和苑三房戶狠劈150萬元,在已補價自由市場售620萬元,更較銀行估價低近兩成。而沙田愉翠苑未補價第二市場單位,亦以不足500萬元及實用呎價低於一萬元沽出,同為今年1月後屋苑最低。

市場消息指出,上述售出的祥和苑單位為F座高層3室,實用面積548方呎,5月份於自由市場以770萬元放售,累減19.5%後售出,成交呎價11,314元。據了解,該單位屬遺產物業,現時銀行網上估價約712萬至770萬元,即現有售價低估價至少約12.9%。目前屋苑未補價三房放盤,入場費最平約680萬元。

事實上,市況不佳,買家只要勇於還價,業主為求出貨也願意讓步。中原葉桂源稱,屯門兆康苑新近錄得一宗自由市場成交,單位為是S座中層7室,實用面積467方呎,兩房間隔,6月中以550萬元叫價放售。惟業主見市況逆轉,降價至500萬元,直到近日有實客即場議價,終減至471萬元售出,呎價10,086元。

此外,雖新居屋攪珠已塵埃落定,但回流二手市的購買力,對樓價仍未有足夠支持。萬方地產葉搏麟表示,上述售價及呎價兩大關口同時失守的沙田愉翠苑單位,為S座極低層1室,實用面積516方呎,兩房間隔,原叫價500萬元,放盤一星期,減至495萬元未補價售出,呎價9,593元。

原業主於2007年以約111萬元入市,現轉售帳面獲利384萬元,升值近3.5倍。上址售出後,屋苑兩房叫價最低約600萬元。

天水圍有第二市場居屋累劈82萬元易手。祥益蕭嘉偉表示,天富苑P座高層4室,實用面積506方呎,今年3月放盤時開價450萬元,業主一直企硬不議價。隨着市況轉變,7月底調整至390萬元,其後再降低至380萬元獲洽購,買家即場還價,終在未補價市場以368萬元沽出,呎價7,273元。

新買家為白居二人士,5月中已查詢該區居屋價錢,但一直未有睇樓,直到近日新居屋攪珠落實,得知所持籌號沒有機會揀樓,便隨即另覓單位入市。

資深投資者吳龍飛認為,居屋市場在數月前不斷做出新高價買賣,原因是該市場較特別,買家多屬「街坊客」,遇上心儀單位,一般都願以較進取價格入市。

他續指,市況逆轉,發展商開價不像過往進取,附近的二手私樓又平,若居屋業主想出貨,就要有更大幅度的折讓。因為若價格與私人屋苑差距不大,沒有人會選擇居屋,再者政府推出的新居屋「平靚正」地點又好,相信二手居屋市場低價個案還會陸續出現。

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